8 راه اثبات شده برای کسب درآمد در املاک و مستغلات

برای یافتن و اجرای معاملات پرسود ، نیازی به سرمایه عظیمی ندارید.

این مقاله در ابتدا در تاریخ 13 اکتبر 2017 منتشر شد.

Klaus Vedfelt |گتی ایماژ

املاک و مستغلات ممکن است ثروت بیشتری نسبت به سایر صنعت داشته باشد ، اما مردم هنوز نسبت به ورود به این کشور شک و تردید دارند. بیشتر آنها فکر می کنند که آنها باید با نوعی سرمایه شروع کنند ، اما همیشه اینگونه نیست. تنها یک قدرت جادویی که شما نیاز دارید این است که بتوانید پول را پیدا کنید ، و ما اغلب برای باز کردن سپاه صحبت نمی کنیم. اگر می دانید چه کاری انجام می دهید ، حتی اگر تازه شروع به کار کنید می توانید در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.

اینطور فکر نمی کنی؟به عنوان مثال داستان کنت پارچه را بگیرید. Clothier اولین سپرده خود را با قیمت 500 دلار افتتاح کرد. تمام کاری که او انجام داد این بود که یک خانه پریشان و یک خریدار با انگیزه پیدا کرد و آنها را گرد هم آورد. امروز ، او بیش از 1000 ملک می چرخد و 5000 نفر را از طریق شرکت خود مدیریت می کند. Graziosi در یک پارک تریلر بزرگ شد. او وقتی 12 ساله بود ، یک سال در حمام با پدرش زندگی می کرد. او هیچ مزایایی نداشت. بدون سرمایه راه اندازیهیچ کمکی از کسی نیست. اما به نوعی ، او موفق شد در املاک و مستغلات درآمد کسب کند و امروز در نمونه کارها خود بیش از 400 ملک دارد. نمونه های زیادی از این موارد نیز وجود دارد. نکته؟برای کسب درآمد در صنعت املاک و مستغلات به سرمایه شروع زیادی احتیاج ندارید. اما شما به دانش و دانش دانش احتیاج دارید.

اکثر مردم فکر می کنند که درآمدزایی آنلاین از آن آسان تر از ساخت سکه جدی در املاک و مستغلات است. اما اگر نمی دانید چه کاری انجام می دهید ، هر دو دشوار هستند. هنگامی که زمین را به دست می آورید و مسیر را به جلو می فهمید ، می توانید گام بردارید.

در اینجا آنچه شما نیازی به ایجاد درآمد در بازار ملک ندارید ، آورده شده است.

شما نیازی به اعتبار ندارید: حتی اگر اعتبار ضعیفی داشته باشید ، اگر به اندازه کافی متعهد باشید ، راه های پیش رو وجود دارد. چندین روش مورد بحث در این قطعه به اعتبار متکی نیست. در حقیقت ، بسیاری از سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات بدون اعتبار و حتی اعتبار ضعیف شروع به کار کردند.

شما نیازی به سرمایه قابل توجهی ندارید: برای باز کردن املاک و مستغلات برای باز کردن املاک و مستغلات برای باز کردن املاک و مستغلات نیازی به سرمایه گذاری ندارید. البته این به معنای رفتن به خانه های ارزان قیمت یا خواص پریشانی و قراردادهای تلفیقی است. این همچنین به معنای یافتن وام دهندگان پول سخت یا سایر سرمایه گذاران است که می توانند به شما در انجام معاملات کمک کنند. این حتی می تواند برای نوسازی خانه اعمال شود تا زمانی که در یافتن پول خوب باشید.

شما به دارایی های اصلی احتیاج ندارید: تصور غلط دیگری وجود دارد که برای تأمین قرارداد یا خرید یک قطعه ملک باید دارایی های اصلی را تهیه کنید. شما نیازی به انجام این کار ندارید ، اما باید درک کنید که تأمین مالی خلاق چگونه کار می کند. بیشتر مردم به سادگی در مسیرهای خود مرده متوقف می شوند زیرا این اعتقاد را در مورد آنچه برای شروع کار نیاز دارند ، دارند.

چگونه می توان یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انجام داد

وقتی صحبت از درآمد املاک و مستغلات می شود ، دو روش برای تولید پول نقد وجود دارد. شما می توانید با خرید و نگه داشتن درآمد منفعل ایجاد کنید ، در حالی که می توانید با چرخاندن قراردادها ، انجام نوسازی یا اضافه کردن ارزش در یک منطقه دیگر - مانند جمع کردن معاملات توسعه املاک ، درآمد فعال ایجاد کنید. ممکن است در ابتدا بسیار زیاد به نظر برسد ، اما پس از کسب تجربه ، به همان اندازه ارعاب کننده نخواهد بود.

وقتی بیشتر مردم در مورد کسب درآمد در بخش املاک و مستغلات فکر می کنند ، انواع سؤالات زیر را می پرسند:

چگونه می توانم بدون پول در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنم؟شما می توانید از روشهای مختلفی استفاده کنید که شامل هر یک از موارد زیر است:

• تأمین مالی فروشنده از طریق گزینه های اجاره نامه
• تجارت دارایی های ثابت مانند اتومبیل ، جواهرات و موارد دیگر
• پرداخت وام های وام شخص دیگری را که ممکن است در وضعیت پریشانی قرار داشته باشد
• آوردن یک شریک سرمایه گذاری با پول نقد
• وام گرفتن از یک بانک یا دریافت وام سخت پول
• گرفتن خط اعتباری در خانه
• با استفاده از یک شبکه وام دهی به همسالان

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چگونه کار می کند؟سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر روی مفهوم جریان نقدی کار می کند ، به این معنی که درآمد شما باید از هزینه های خروجی شما فراتر رود. این به عنوان یک جریان نقدی مثبت شناخته می شود. این می تواند برای هر دو اجاره مسکونی و تجاری طولانی مدت و همچنین برای اجاره تعطیلات کوتاه مدت کار کند.

آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خوب است؟کاملا. این یکی از منابع (گذشته از داشتن صاحب مشاغل) است که بیشترین ثروت را در تاریخ ما ایجاد کرده است.

معامله عمده فروشی در املاک و مستغلات چیست؟عمده فروشی شبیه به املاک و مستغلات است ، به جز اینکه وقتی قراردادهای املاک و مستغلات را می گیرید ، هرگز مالکیت خانه را نمی گیرید. شما می توانید استراتژی های خاص را برای انجام این کار از REWW و سایر جمع کننده های داده برای بازار عمده فروشی یاد بگیرید.

گفته می شود ، هشت استراتژی اصلی برای تولید درآمد واقعی در املاک و مستغلات وجود دارد. این که آیا شما می توانید درآمد منفعل کسب کنید یا درآمد فعال بستگی به استراتژی شما دارد.

1. اجاره مسکونی طولانی مدت

یکی از متداول ترین روش ها برای کسب درآمد در املاک و مستغلات ، استفاده از اجاره مسکونی خرید و خرید بلند مدت است. مردم همیشه به مکانی برای زندگی احتیاج دارند و این به معنای درگیر شدن با خواص اجاره ای است. شما باید با نگه داشتن سه اصل در ذهن خود ، مقدار مناسب و احتیاطی را انجام دهید تا دارایی خود را تهیه کنید: مکان ، مکان ، مکان.

بله ، شما قبلاً آن را شنیده اید ، اما موقعیت مکانی است که در مورد املاک و مستغلات می آید. این امر نه تنها در مورد افزایش ارزش دارایی با گذشت زمان اعمال می شود ، بلکه در توانایی شما در اجاره سریع آن ملک به یک مستاجر بلند مدت نیز اعمال می شود. هنگامی که در نظر دارید اجاره مسکونی طولانی مدت را در نظر بگیرید ، به دنبال یک مکان عالی باشید. این مهمتر از وضعیت فعلی خود ملک است. در حقیقت ، خانه های فرار در مکان های عالی یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی است که می توانید انجام دهید.

این شامل یک رویکرد سنتی تر برای کسب درآمد در بازار املاک و مستغلات است. این به معنای خرید ملک با مقداری پول نقد برای پرداخت پیش پرداخت و سپس نگه داشتن آن ملک برای طولانی مدت است. بسته به وضعیت شخصی شما ، می توانید به راحتی آن ملک را برای پرداخت بسیار کم یا حتی پیش پرداخت آن بگیرید. این امر به ویژه در صورتی که این یک ملک از قبل و تولید کننده درآمد باشد ، صادق است.

اگر جریان نقدی مثبت در اجاره مسکونی وجود داشته باشد ، می تواند یک سرمایه گذاری عالی باشد. با این حال ، احتمالاً این مسئله را به راحتی نمی فهمید ، مگر اینکه مالک فعلی به دلایل شخصی به دلیل طلاق یا نیاز دیگر برای نقدینگی آن ملک که نیاز به داشتن مقداری پول در دست دارد ، بارگیری کند.

2. گزینه های اجاره نامه

گزینه های اجاره نامه می تواند یک راه عالی برای شرکت در املاک و مستغلات بدون نیاز به ایجاد مقدار قابل توجهی از سرمایه یا حتی در ابتدا اعتبار بسیار خوبی باشد. شما با گزینه ای برای خرید اجاره می دهید. این امر به خوبی کار می کند که بازار املاک و مستغلات در حال صعود است زیرا شما در حال ایجاد قیمت از پیش تعیین شده ای هستید که بعداً می توانید ملک را خریداری کنید.

به عنوان مثال ، اگر بازار ملک به طور قابل توجهی صعود کند ، می توانید آن ملک را با تخفیف خریداری کنید. شما همچنین می توانید به طور بالقوه به دور خود بپیچید و حقوق خود را برای آن خرید به شخص دیگری بفروشید. شرط واضح در اینجا در بازار گاو نر در املاک و مستغلات است. تا زمانی که این گزینه ای باشد که می توانید ورزش کنید و نه چیزی که در سنگ است که می گوید بدون در نظر گرفتن اجاره نامه باید خریداری کنید ، پس می توانید به خوبی سود خود را بدست آورید.

3. تلنگر بازسازی خانگی

فرهنگ رفع و مبهم منفجر شده است. با تشکر از محبوبیت نمایش های نوسازی خانه ، ما در بازار سنتی نوسازی نوسازی رونق گسترده ای را تجربه می کنیم. در حالی که مطمئناً می توان پول زیادی را در اینجا بدست آورد ، در ابتدا پیمایش در این آبها می تواند مشکل باشد. اگر دانش یا تجربه را نداشته باشید ، اگر خانه مناسب را انتخاب نکنید ، می توانید خود را در پایان بازنده پیدا کنید.

مت لارسون بیش از 2،000 خانه در آیووا و ایلینویز به سر برد. در طول آن زمان ، او درس هایی را در مورد آنچه باید جستجو کند و چه چیزی را در هنگام چرخش یک خانه با نوسازی به دنبال آن آموخته است ، آموخته است. توصیه او؟به دنبال زشت ترین خانه ها در زیباترین محله ها بروید. اینجاست که ارزش واقعی است. مشکل دیگر در اینجا نه تنها پیدا کردن آن خانه ها وقتی که شما با نمایندگان املاک و مستغلات خوب شبکه نمی شوید ، بلکه ارزش پس از ترمیم خود را نیز درک می کنید.

پس از سرمایه گذاری در رفع و تعمیرات ، خانه چقدر ارزش خواهد داشت؟برای تعیین دقیق آن ، شما به یک رابطه قوی با یک پیمانکار عمومی و یک تور در محل ملک نیاز دارید. در حالی که خرید سایت Unseen در حراج ممکن است جذاب به نظر برسد ، مگر اینکه واقعاً بدانید که چه کاری انجام می دهید ، می توانید پول خود را از دست دهید. با این حال ، کسب درآمد در تلنگر بازسازی در خانه می تواند کاملاً ساده باشد-تا زمانی که هزینه های اساسی و ارزش بالقوه را درک کنید.

جان و جولی ویکفیلد ، یک تیم زن و شوهر زن و شوهر که صدها تلنگر را انجام داده اند ، می گویند چیزی مشابه. آنها توصیه می کنند بیش از آنچه که می توانید جویدید نیش نزنید ، و مهمتر از همه ، باید به دنبال راه های خلاقانه برای کمک به دیگران باشید. موفقیت به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات به همان اندازه ارتباط دارد که چگونه می توانید مشکلات را حل کنید ، زیرا این کار را انجام می دهد که چگونه می توانید اعداد را خرد کنید.

4. چرخش قرارداد

یکی از راه هایی که می توانید از املاک و مستغلات بدون نیاز به سرمایه گذاری زیاد یا اعتبار خود درآمد کسب کنید ، تلنگر قراردادها است. تمام کاری که شما باید انجام دهید این است که یک فروشنده پریشان و یک خریدار با انگیزه پیدا کنید ، سپس آنها را جمع کنید. در حالی که ممکن است یک فروشنده پریشان دشوار به نظر برسد ، پارچه ساز کل فرآیند را برای انجام این کار سیستم کرده است. ترفند با پیمان قرارداد ، شناسایی فروشنده پریشانی و یافتن یک خریدار آماده برای رفتن است.

با جمع کردن این مهمانی ها ، پس از ورود به قرارداد ، نیاز به شکار برای خریدار را کاهش داده اید. این وضعیت خطر بیشتری را نشان می دهد. درعوض ، با یافتن فروشندگان و خریداران از قبل ، می توانید به راحتی با این اطمینان که مجبور نخواهید شد که مجبور به بستن سپرده گذاری در ملک شوید ، قرارداد ببندید.

برای انجام این کار ، شما باید بتوانید خانه های خالی یا خانه هایی را که در پشت وام خود قرار دارند ، شناسایی کنید. این قسمت دشوار است. شما به طور موثری سعی در یافتن فروشندگان پریشانی دارید ، اما خانه هایی که از قبل خالی هستند ، برای فرصتی مانند این مقدم هستند.

5. فروش کوتاه

فروش کوتاه هنگامی اتفاق می افتد که صاحب فعلی خانه آنها در وام مسکن خود عقب باشد اما این ملک هنوز وارد سلب حق اقامه دعوی نشده است. برای این که این اتفاق بیفتد ، همه طرفین باید با معامله موافقت کنند زیرا این ملک کمتر از آنچه در وام های موجود بدهکار است ، فروخته می شود. این می تواند یک فرصت عالی برای کسب سود سریع بدون سرمایه گذاری در بازسازی های طولانی باشد.

با این حال ، موفقیت با فروش کوتاه یا هر حراج از نوع پیش فرض دیگر اغلب مشکل است. شما معمولاً نیاز به پرداخت خانه ها به صورت نقدی به صورت نقدی دارید ، و گاهی اوقات این اتفاق می افتد که سایت-ناشناس اتفاق بیفتد. فروش کوتاه بهتر از حراج ها است زیرا شما فرصتی برای بررسی خانه و ورود به یک فرآیند مذاکره دارید. مگر اینکه یک سرمایه گذار فصلی باشید ، پریدن بدون بازرسی و بررسی کامل می تواند خطرناک باشد.

فروش کوتاه زمان می برد ، اما آنها می توانند ارزش انتظار را داشته باشند. بازده بالقوه در فروش کوتاه می تواند فوری باشد. ده ها هزار تا صدها هزار دلار می توانند به محض اینکه خرید ملک از بین می رود ، تحقق یابد زیرا این بانک در یک سرمایه گذاری بد درگیر است. اما انتظار نداشته باشید که ملک را برای سرقت بدست آورید - هنوز هم باید در مورد قیمت نسبتاً منصفانه مذاکره کنید. بسته به اینکه بانک چقدر می خواهد آن ملک را بارگیری کند ، می تواند در اطراف آن بنشیند و منتظر یک خریدار دیگر باشد ، بنابراین سعی نکنید توپ را خیلی دور کنید.

6. اجاره تعطیلات

اجاره تعطیلات می تواند مسیری پر سود را برای سود در بازار املاک و مستغلات ارائه دهد. نه تنها می توانید از اجاره های تعطیلات درآمد جانبی خود را بدست آورید ، بلکه به طور بالقوه می توانید مبلغ قابل توجهی پول بدست آورید و اگر در یک محلی توریستی بسیار قاچاق شده هستید ، یک جریان درآمد منفعل قابل توجهی ایجاد کنید. مکانهایی مانند Los Angles ، Miami و سایر کانون های توریستی به دلیل تقاضای زیاد برای این اجاره های کوتاه مدت شناخته شده اند.

من مدتهاست که در بازار اجاره تعطیلات معتقد بوده ام. بهترین قسمت؟شما حتی برای کسب درآمد نیازی به مالکیت خواص ندارید. برخی از موفق ترین شرکت های مدیریت املاک در جهان که در اجاره تعطیلات تخصص دارند ، در واقع خانه ها را ندارند اما تجربه مصرف کننده بالایی را ارائه می دهند.

چگونه شرکت می کنید؟روابط موجود با صاحبان منطقه خود را اهرم کنید. شبکه با دیگران. ایجاد اوراق قرضه. ایجاد سیستم. از رضایت بالاترین اطمینان اطمینان حاصل کنید. برای هر کسی که در خانه هایی که مدیریت می کنید ، بالاتر و فراتر بروید. و ببینید که چگونه می توانید به برخی از وقت و استرس از مشاغل اجاره ای موجود صاحبان فعلی کمک کنید. اگر یک ملک دارید ، قبل از مدیریت اجاره تعطیلات برای سایر صاحبان ، آن را در سایتی مانند Airbnb ، HomeAway یا Flipkey لیست کنید.

7. وام سخت پول

وام دهندگان پول سخت وام های کوتاه مدت را به افرادی که معمولاً واجد شرایط دریافت آن وام ها نیستند ، ارائه می دهند. برای شرکت در وام های سخت پول ، به پشت سر خود نیاز دارید. اینها وام هایی هستند که اغلب با نرخ بهره بالا هستند زیرا برای دوره های بسیار کوتاه هستند. برای بستن اولین معامله خود ، می توانید به یک وام دهنده پول سخت روی آورید. اگر آنچه را که احساس می کنید "چیز مطمئن" است اما فاقد سرمایه است ، این می تواند بهترین شرط بندی شما باشد.

شما همچنین می توانید به یک وام دهنده پول سخت تبدیل شوید ، اما به سرمایه نیاز دارید. این احتمالاً اولین راهی نخواهد بود که درآمد خود را در املاک و مستغلات کسب کنید ، اما با ساختن شبکه ، سرمایه و یک سبد سهام محکم خود ، می توانید این وام های پل را ارائه دهید و نرخ بازده بسیار خوبی کسب کنید.

حتی اگر فاقد سرمایه عظیمی از سرمایه باشید ، تا زمانی که بتوانید معاملات مناسب را شناسایی کنید ، مبلغ کمی پول تهیه کنید و نرخ موفقیت بالایی را ایجاد کنید ، احتمالاً می توانید سرمایه گذاران را پیدا کنید که بدون مشکل زیاد سوار شوند. نرخ بهره در اینجا معنی دارد. خطر بیشتری وجود دارد اما پاداش بیشتری نیز دارد. این می تواند راهی برای نگه داشتن پول نقد شما و سود خوب در کوتاه مدت باشد بدون اینکه بخواهید سالها و سالها منتظر بمانید تا این بازده ها تحقق یابد.

8. املاک و مستغلات تجاری

یکی از فرصت های عالی در املاک و مستغلات برای ایجاد مقدار قابل توجهی پول ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری است. توسعه دهندگان املاک و مستغلات تجاری نه تنها بر روی ویژگی های چرخاندن بلکه بر توسعه آنها تمرکز می کنند و به منظور افزایش درآمد خالص خود از طریق نوسازی و به روزرسانی ، ارزش افزودن به خواص را اضافه می کنند. آنها همچنین در مورد پروژه هایی مشورت می کنند که ممکن است سرمایه گذاران املاک و مستغلات بیشتری را برای تحقق بخشیدن به آن بپردازند.

علی صفوی، موسس سرمایه گذاری 5209، می گوید املاک تجاری یکی از سودآورترین منابع هم برای درآمد و هم سود در بازار املاک است. تا زمانی که بتوانید راه هایی برای افزودن ارزش به مبادله بیابید، سرمایه گذاری در املاک تجاری می تواند یکی از بزرگترین تولیدکنندگان درآمد باشد.

مردم همیشه برای اداره کسب و کار خود به فضای اداری و خرده فروشی نیاز دارند. این مکان های فیزیکی نان و کره در طاقچه املاک و مستغلات هستند. همانطور که رشد می کنید، می توانید راه هایی برای باز کردن مراکز خرید، توسعه ساختمان های در مقیاس بزرگ و موارد دیگر پیدا کنید. ولی باید از یک جایی شروع کنی.

انتخاب های سردبیران کارآفرین

به گفته این زوج که بیش از 100000 دلار بدهی پرداخت کرده اند، چگونه طرز فکر پولی خود را در سال 2023 تغییر دهید

اگر می خواهید یک ارتباط دهنده عالی باشید، از افتادن در این تله های کلاسیک خودداری کنید

چگونه مردی که می کوشد زندگی بدون مالکیت داشته باشد و یک عکاس میامی دوستی غیرمنتظره ای ایجاد کردند - و آنچه می توانند درباره اهمیت ارتباط انسانی به شما بیاموزند

باهوش ترین افراد در اتاق اغلب این ویژگی مهم موفقیت را نادیده می گیرند