چگونه می توان با استفاده از قدرت اهرم ، پول خود را رشد داد

بسیاری از افراد وام را بدهی می دانند ، اما در واقع می توان از اهرم به عنوان ابزاری برای افزایش ثروت استفاده کرد. به این دلیل است که وام گرفتن پول برای یک دارایی قدردانی مانند املاک و مستغلات به احتمال زیاد باعث افزایش ارزش خالص شما می شود. اندرو آدریان با 12 سال تجربه کار با بانکداران در سراسر جهان ، جوایز بی شماری کسب کرده است و به دلیل تخصص خود در مدیریت اوراق بهادار وام در این زمینه شناخته شده است. در این مقاله ، اندرو در مورد استفاده از قدرت اهرم ، اسطوره های وام و چگونگی اهرم می تواند سلاح مخفی باشد که هنوز از بین رفته اید.

وام گرفتن همیشه بدهی نیست

در حال رشد ، ممکن است به شما آموخته شود که وام گرفتن بد است. مانند اکثر آسیایی ها ، بیشتر ما از وام گرفتن می ترسیم. به عبارت ساده ، ما وام را برای خرید کالاهایی که کاهش می یابد و برای خدماتی که فقط برای یک لحظه زودگذر از آن لذت می برند ، مرتبط می کنیم. همه ما از افرادی که کالاهای گران قیمت خریداری می کنند شنیده ایم و با گرفتن وام های ناامن یا وام گرفتن بر روی کارت های اعتباری ، که اغلب اگر به درستی مدیریت نشوند ، ممکن است منجر به بدهی بد شود. خیلی اوقات ، ممکن است به نظر برسد که چنین عادتهای ناسالم برای گرفتن وام مسکن را مرتبط کند. با این حال ، وام ها ، در صورت استفاده صحیح ، می توانند به شما در رسیدن به اهداف مالی خود کمک کنند. به عبارت ساده تر ، یک حرکت محاسبه شده برای وام گرفتن به منظور افزایش سرمایه گذاری شما که به نفع وضعیت مالی شما خواهد بود ، اهرم نامیده می شود. در حالی که وام گرفتن به سادگی برای اهداف لذت بردن ، به سادگی بدهی خواهد بود.

زمان خرید با پول وام گرفته شده

چند نفر از ما فرصتی را برای سرمایه گذاری در یک دارایی خاص از دست داده ایم زیرا ما نتوانستیم به موقع وجوه جمع کنیم؟همانطور که توسط H. Jackson Brown ، جونیور گفته شد ، "هیچ چیز گرانتر از یک فرصت از دست رفته نیست."هزینه از دست دادن فرصت های تغییر زندگی می تواند دردناک باشد ، اما با بهره گیری از منابع دیگر می توانید از این مسئله جلوگیری کنید. یکی از گزینه های مناسب با گرفتن وام است که اساساً پول را برای زمان مبادله می کند - به عبارت دیگر ، در ازای درک فرصت های خود به موقع ، شما نیاز به بازپرداخت علاقه به وام خود دارید. در نظر بگیرید که آیا وام شما می تواند به شما اجازه دهد سرمایه گذاری های به موقع انجام دهید که می تواند در ازای پرداخت هزینه های بهره بازده بالاتری ایجاد کند. اگر هنوز قانع نشده اید ، مثالی در اینجا آورده شده است. با مقایسه قیمت های امروز با قیمت های سال 2020 ، به طور کلی ، دارایی در حال حاضر 20 ٪ بیشتر از سال 2020 ارزش دارد ، با چند استثناء در برخی از پیشرفت ها/مناطق. اگر در مورد خرید ملک فکر کرده اید ، ممکن است فرصت طلایی را از دست داده باشید تا فوراً 20 ٪ سود کسب کنید.

برای نشان دادن این نکته ، بگذارید نمونه ای را به اشتراک بگذارم. در سال 2020 ، تام و دیک فرصتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دیدند. تام شجاعت داشت و با استفاده از حداکثر وام 75 ٪ و حداقل پرداخت 25 ٪ ، یک واحد 2 خوابه را با 1 میلیون دلار خریداری کرد. با این حال ، دیک تصمیم گرفت که پس انداز و پرداخت 40 ٪ پیش پرداخت محافظه کارتر باشد زیرا او به گرفتن وام بیش از حد اعتقاد نداشت.

2 سال بعد ، سرانجام دیک با برنامه پرداخت 40 ٪ خود قادر به پرداخت آپارتمان 1 میلیون دلاری است. با این حال ، او فقط می تواند به جای یک آپارتمان 2 خوابه ، یک آپارتمان 1 خوابه بخرد. این امر به این دلیل است که امروز همان آپارتمان 2 خوابه امروز 1200،000 دلار هزینه دارد. از طرف دیگر تام سود 200000 دلار بر ارزش کاغذ کسب کرده است. بنابراین ، اهرم می تواند ابزاری برای شما باشد تا فرصت های سرمایه گذاری خود را در زمان مناسب بهتر بدست آورید.

وام گرفتن یک خطر نیست ، این یک امنیت است!

در حالی که بیشتر شما ممکن است قبل از اینکه 50 به عنوان پیروزی بپردازید ، وام خود را پرداخت کنید ، من آن را به عنوان یک ضرر می دانم. شما ممکن است با پس انداز سخت درآمد خود وام های کم بهره را پرداخت کنید. از این گذشته ، تهدید اخراج و بدهی بدون شک دلهره آور است. این تهدید یک انگیزه برای تشویق شما به استفاده از پول نقد اضافی برای پرداخت وام های خود در اسرع وقت است. همچنین ممکن است کوتاهترین مدت وام ممکن را انتخاب کنید زیرا نمی خواهید برده وام خود باشید و بدون بدهی بازنشسته شوید. هنگامی که شما فقط وضعیت فعلی مالی خود را در نظر می گیرید (به عنوان یک کارمند متوسط) ، ممکن است فکر کنید که پرداخت اقساط ماهانه بالاتری خوب است. ممکن است شما باور داشته باشید که این بهترین راه برای مدیریت امور مالی خود است و این شبیه به محتاط بودن با پول شما است. از قضا ، شما در واقع خود را احتمالاً در معرض خطر بیشتری قرار می دهید ، زیرا در ساخت ذخایر خود و یا تعهد بیش از حد خود در اقساط ماهانه بالاتر ، سرعت بیشتری را در معرض خطر قرار می دهید. به عنوان مثال ، اگر شما تصمیم گرفتید که به یک وام کوتاه تر وام بپردازید و قسط های ماهانه 5000 دلار را گرفته اید ، بازپرداخت وام خود را نسبت به تصرف وام طولانی تر با اقساط ماهانه کمتر 3000 دلار بازپرداخت می کنید. و اگر در نهایت تصمیم دارید که مدت وام خود را تمدید کنید ، فقط به این دلیل که با یک بار دشوار روبرو هستید ، مانند بیکاری یا نیاز به جریان نقدی بهتر ، ممکن است خیلی دیر شود ، بانک باید مجدداً ارزیابی مجدد مشخصات شما را انجام دهد و بعید استبا توجه به اینکه در وضعیت مالی نه چندان خوب قرار دارید ، وام مورد نیاز خود را به شما پیشنهاد دهید. این بدان معناست که شما باید در پس انداز خود حفر کنید ، اما بیشتر پس اندازهای شما در تعقیب شما کاهش می یابد تا در اسرع وقت وام را بازپرداخت کنید. در این مرحله ، برخی ممکن است احساس ناامیدی کنند ، و ممکن است به وام های ناامن یا وام های شخصی مراجعه کنند که به دلیل مبلغ کمتری از پول ، علاقه بسیار بیشتری را متحمل می شود. برخی دیگر حتی ممکن است به وام گرفتن از خانواده و دوستان یا از طریق پول غیرقانونی تبدیل شوند. در واقعیت ، می توان از این استرس با آموزش و برنامه ریزی مالی بهتر جلوگیری کرد. یکی از راه های مختلف این است که خود را در یک وضعیت مالی مطلوب تر قرار دهید - با داشتن یک وام طولانی تر و اقساط ماهانه پایین تر. در حالی که ممکن است شما به وام کمی بیشتر علاقه داشته باشید ، این باعث می شود جریان پول نقد ماهانه شما بهبود یابد و به شما امکان می دهد در وضعیت مالی سالم تری قرار بگیرید و در برابر شوک های ناگهانی یا اضطراری در زندگی خود آسیب پذیر نیست.

راز نحوه ثروتمندتر شدن ثروتمندان

جدای از تولد با قاشق نقره ای، راه آزموده شده دیگر برای ثروتمند شدن، داشتن اهرم های سالم و اطمینان از اینکه بازدهی بالاتر از هزینه وام است، است. اگر وام شما برای استفاده موثر سرمایه گذاری شود و ارزیابی مناسبی انجام شود، فرصت های مختلفی را می توان با پول وام شما باز کرد. مگر اینکه منبع نقد دائمی داشته باشید، استفاده از وام ها به شما این امکان را می دهد که سبد خود را بیشتر متنوع کنید و ریسک خود را کاهش دهید. به عنوان مثال، تام و دیک هر کدام یک میلیون دلار دارند. تام که از بدهی بیزار است، ترجیح می دهد اصلا وام نگیرد و فکر می کند که از این طریق کل درآمد اجاره را به عنوان درآمد غیرفعال خود دریافت می کند. او ملکی به ارزش 1 میلیون خریداری می کند و از اجاره ماهیانه 3000 دلار برخوردار است. از سوی دیگر، دیک تصمیم می گیرد با وام گرفتن 70 درصد برای هر ملک، اهرمی را به کار گیرد. با کنار گذاشتن محدودیت های نظارتی و عوارض تمبر، دیک موفق می شود با استفاده از اهرم، 3 ملک را با همان 1 میلیون دلار خریداری کند. پس از پرداخت اقساط وام ماهانه خود، هیچ درآمد غیرفعالی ماهانه ندارد. سه سال بعد، آنها تصمیم گرفتند تمام املاک خود را به قیمت 1200000 دلار به ازای هر ملک بفروشند. جدول زیر نتیجه سرمایه گذاری آنها را شرح می دهد.

در پایان، من همه را تشویق می کنم که از اهرم به عنوان ابزاری برای به حداکثر رساندن فرصت های مالی خود و قرار گرفتن در موقعیت مالی بهتر استفاده کنند. یک وام زمانی می تواند بهترین دوست شما باشد که از پتانسیل آن آگاه باشید و بتوانید از آن عاقلانه برای رشد ثروت خود استفاده کنید یا زمانی که به دستیابی به آنچه لازم است کمک می کند. اگر هنوز مطمئن نیستید که اهرم ابزار مناسبی برای موقعیت منحصر به فرد شما است، برای بررسی وضعیت مالی خود با مشاوران وام مسکن Redbrick تماس بگیرید.

آیا می خواهید بهترین نرخ وام مسکن در شهر را پیدا کنید؟برای کسب اطلاعات بیشتر، سرویس مقایسه رایگان ما را بررسی کنید! ادامه پست های ما را در زیر بخوانید!