ترک یک دهکده بازنشستگی

ترک یک دهکده بازنشستگی بسته به نوع "تصدی" شما متفاوت خواهد بود. در این صفحه شرایط و هزینه های مربوط به خارج از کشور توضیح داده شده است.

اطلاعات زیر برای اجاره دهنده ها نیست. اگر در حال اجاره هستید ، لطفاً به بخش اجاره ما مراجعه کنید.

قبل از ترک یک روستا ، ممکن است بخواهید برای یک جلسه بررسی قرارداد با اپراتور خود ملاقات کنید. در این جلسه ، اپراتورها موظفند خلاصه ای کلامی و کتبی از تمام هزینه های مربوط به آن را ارائه دهند که گویی قرار است بر اساس شرایط و ضوابط قرارداد خود ، دهکده را در تاریخ مشخص ترک کنید.

برای "دارندگان علاقه ثبت شده"

اگر شما یک دارنده علاقه ثبت شده هستید:

• یک مالک در یک اقشار یا طرح اجتماع
• صاحب سهام در یک دهکده عنوان شرکت به حقوق اقامت شما می دهد
• دارنده یک اجاره نامه بلند مدت ثبت شده که در آن شما حق دارید حداقل 50 درصد از سود سرمایه را که ممکن است تا زمان بیرون رفتن از آن ساخته شود ، داشته باشید.

حق زندگی شما در واحد شما فقط وقتی به پایان می رسد:

• فروش واحد شما به پایان رسیده است (اگر صاحب هستید) یا
• اجاره نامه بلند مدت شما به پایان رسیده یا اختصاص داده شده است (اگر دارنده اجاره طولانی مدت 50 سال یا بیشتر هستید).

فروش واحد خود

اگر تصمیم دارید واحد خود را بفروشید ، باید درست مانند آنچه می خواهید یک ملک را در خارج از یک روستا بفروشید ، باید تنظیمات لازم را انجام دهید.

• می توانید قیمت فروش را تعیین کرده و یک نماینده املاک و مستغلات را برای رسیدگی به فروش تعیین کنید.
• اگر از یک نماینده خارجی استفاده می کنید ، اپراتورها موظفند هرگونه اطلاعات و کمکی را که برای تسهیل فروش واحد لازم است ، ارائه دهند.
• یا ، می توانید از اپراتور بخواهید واحد خود را از طرف خود بفروشد - اما در صورت تمایل به استفاده از یک عامل خارجی ، لازم نیست از اپراتور استفاده کنید.
• شخصی که واحد شما را خریداری می کند ، باید به عنوان ساکن در حال خروج و همچنین یک قرارداد روستا با اپراتور ، قرارداد زمینی را با شما امضا کند.
• در صورت فروش ، باید به هر کسی که علاقه مند به خرید واحد شما به اپراتور است ، مراجعه کنید تا آنها بتوانند تمام اطلاعات لازم در مورد روستا را به ساکن آینده نگر ارائه دهند. در بعضی موارد ، اپراتور ممکن است از توافق با خریدار خودداری کند (به عنوان مثال شخص تحت حداقل سن برای زندگی در آنجا است).

هزینه های فروش

اگر تصمیم دارید دهکده بازنشستگی خود را ترک کنید ، هزینه ها ، هزینه ها و هزینه های مربوط به آن خواهید بود.

• اگر حق دارید 100 درصد از سود سرمایه ایجاد شده در واحد خود را حفظ کنید ، مسئولیت کلیه هزینه های مربوط به فروش واحد را بر عهده دارید.
• از طرف دیگر ، اگر طبق قرارداد ، اپراتور حق برخی از سود سرمایه ایجاد شده در واحد شما را داشته باشد ، اپراتور نیز باید برخی از هزینه های فروش را بپردازد. این مبلغ به همان نسبت سود سرمایه به اشتراک گذاشته می شود که در بیشتر موارد حدود 50 درصد است. با این حال ، اگر می خواهید یک نماینده را برای فروش واحد خود به جای استفاده از اپراتور یا نماینده ای که توسط اپراتور انتخاب شده است ، تعیین کنید ، شما به تنهایی باید هر کمیسیون را به آن نماینده بپردازید.

هزینه عزیمت

همچنین به عنوان "هزینه خروج" یا "هزینه مدیریت معوق" شناخته می شود ، هزینه عزیمت مبلغی است که هنگام ترک دائمی از روستا باید بپردازید.

• این هزینه هنگامی که یک ساکن از روستا خارج می شود به اپراتور پرداخت می شود (و معمولاً از قیمت فروش واحد کسر می شود).
• این پرداخت غالباً درصدی از هزینه ورود یا قیمت فروش است و در قرارداد مقدماتی توافق می شود.
• این هزینه می تواند مبلغ قابل توجهی باشد: برای جزئیات بیشتر قرارداد دهکده خود را بررسی کنید!
• هزینه های عزیمت منبع درآمد برای اپراتورها است که می تواند برای اهداف تحت پوشش هزینه های مکرر مانند بهبود یا گسترش خدمات و امکانات روستا استفاده شود.
• هزینه های عزیمت همچنین باعث می شود هزینه های مکرر پایین تر و انعطاف پذیری بیشتر با قیمت ورود ، ساکنان آینده نگر را قادر می سازد با توافق با مبلغی که در هنگام ترک توسط اپراتور نگهداری می شود ، پرداخت پیش فرض کمتری را بپردازند. این امر به افراد بیشتری دسترسی به روستاهای بازنشستگی را در اختیار افراد قرار می دهد.

هزینه های مداوم برای خدمات عمومی

اتهامات مداوم برای خدمات عمومی (همچنین "هزینه های مکرر" نیز نامیده می شود) به سمت نگهداری روستا (به عنوان مثال مدیریت روستا ، باغبانی و نگهداری) می رود.

دارندگان علاقه ثبت نشده

دارندگان علاقه ثبت نشده هنوز به کلاه 42 روزه خود دسترسی دارند. تهیه کلاه جدید 42 روزه برای ساکنانی که در اقشار زیادی دارند ، یا روستاهای جامعه یا سهام خود در عنوان شرکت یا دهکده های اعتماد که به آنها حق اقامت می دهند ، صدق نمی کند.

دارندگان علاقه ثبت شده

• هنگام ترک واحد خود باید هزینه های مکرر برای خدمات عمومی را پرداخت کنید. پرداخت به طور کلی تا زمانی که یک ساکن جدید وارد قرارداد با اپراتور شود یا زندگی در واحد را شروع کند ، ادامه می یابد.
• اگر هر سرمایه ای را که از فروش واحد خود با اپراتور ساخته شده است به اشتراک می گذارید ، فقط باید حداکثر 42 روز پس از ترک این خدمات عمومی را بپردازید. بعد از این مدت ، شما و اپراتور هزینه هزینه های مکرر را به همان نسبت به اشتراک می گذارید که سود سرمایه را به اشتراک می گذارید.

شما به محض خالی کردن دائمی محل ، پرداخت این هزینه ها را متوقف می کنید.

دارندگان علاقه ثبت شده (که در سرمایه سهم 50 درصد یا بیشتر دارند)

مقررات جدید در مورد ساکنانی که قرارداد آنها به صورت اجاره نامه ثبت شده بلند مدت است که به آنها اجازه می دهد حداقل 50 درصد از هرگونه سود سرمایه (همانطور که در زیر شرح داده شده است) اعمال می شود.

درپوش 42 روزه با هزینه های مکرر از 1 ژوئیه 2021

اپراتورهای دهکده فقط می توانند تا 42 روز ساکنان را برای خدمات عمومی (باغبانی ، اداره ، تمیز کردن و غیره) شارژ کنند ، پس از ترک دائمی از این ملک. این امر برای ساکنان در تاریخ یا بعد از 1 ژوئیه 2021 ، هنگامی که سال مالی روستای آنها آغاز می شود ، اعمال می شود.

در رابطه با کلاه 42 روزه ، شخصی که به طور دائم از محل خارج می شود ، تمام دارایی های خود را می گیرد و کلید را به اپراتور باز می گرداند ، یا اگر مجری یا مدیر املاک شخص دارای خالی بودن محل های مسکونی شخص به اپراتور باشددهکده بازنشستگی.

تعطیلات دائمی در صورتی اتفاق می افتد که ساکن سابق از محل بمیرد یا از محل خارج شود ، یا مجری یا مدیر املاک شخص ، در پی مرگ شخص ، جای خالی از محل های مسکونی شخص را به اپراتور دهکده بازنشستگی فراهم می کند. این تعریف فقط در مواردی اعمال می شود که بخش 152 (هزینه های مکرر در رابطه با خدمات عمومی: دارندگان علاقه ثبت شده) از این قانون اعمال می شود.

دوره 42 روزه می تواند کوتاه شود اگر:

• این ملک زودتر به فروش می رسد ،
• قرارداد دهکده اجازه تاریخ قبلی را می دهد ،
• یک ساکن ورودی اقامتگاه را می گیرد ، یا
• دادگاه مدنی و اداری NSW (دادگاه) قرارداد را خاتمه می دهد.

یک دوره کوتاه منجر به قطع پرداخت خدمات عمومی می شود.

یک دارنده علاقه ثبت شده ممکن است به هر دلیلی انتخاب کند تا تا زمان اتمام فروش در محل زندگی خود را ادامه دهد و تا زمانی که این اتفاق بیفتد ، قرارداد آنها را خاتمه ندهد. در این شرایط ، ساکن همچنان به پرداخت خدمات عمومی که دریافت می کند ، پرداخت می کند.

معافیت از نیازهای 42 روزه درپوش برای روستاهای اعتماد که در آن اعتماد به نفس است و به نفع ساکنان اداره می شود ، اعمال می شود.

هزینه های مداوم 1 ژانویه 2021 و 1 ژوئیه 2021

بین 1 ژانویه 2021 و 1 ژوئیه 2021 ، یک ساکن فعلی که از آنجا خارج شده است ، می تواند از اپراتور بخواهد که این اتهامات را از حق خروج خود کسر کند. اپراتور باید طی 14 روز پس از درخواست درخواست ، این پرداخت را انجام دهد. برای افزایش هزینه های مکرر ، محدودیتی اعمال می شود تا اطمینان حاصل شود که فقط به عنوان بخشی از بودجه مصوب برای سال مالی بعدی پس از متوقف شدن مسئولیت سابق سرنشین سابق رخ می دهد. این اپراتور محدود خواهد شد تا واحدهایی را که از اول ژانویه 2021 خالی از سکنه شده اند ، در نظر بگیرند. با پیشروی ، اپراتورها فقط می توانند جای خالی را از سال مالی قبلی در نظر بگیرند.

به عنوان مثال ، در یک دهکده 100 واحد ، 10 نفر در سال 2019/20 و 10 (همه پس از ژانویه 2021) در 2020/21 خالی شدند. در بودجه مالی 2021/22 ، اپراتور می تواند بودجه خود را بر اساس 80 واحد اشغال شده + 10 واحد خالی از 2020/21 FY تنظیم کند زیرا تنها 10 سال در سال مالی قبلی خالی شده اند.

تعمیرات و نوسازی

قبل از تصمیم گیری برای ترک روستا ، لازم نیست تعمیرات یا نوسازی واحد خود را انجام دهید. اپراتور نمی تواند شما را وادار به انجام هر کار قبل از فروش واحد خود کند.

برخی از اصلاحات و پیشرفت ها ممکن است ارزش فروش مجدد واحد شما را بهبود بخشد. با این حال ، اطمینان حاصل کنید که هرگونه تغییر مقرون به صرفه است و ابتدا مجوزهای مورد نیاز برای ایجاد تغییرات را بررسی کنید.

پرداخت به شما هنگام ترک

اپراتور باید هر بخش قابل توجهی از سهم خود را به شما پرداخت کند یا از فروش واحد شما درآمد حاصل کند ، کمتر از هزینه و هزینه.

• این باید ظرف 14 روز پس از ورود یک ساکن جدید با اپراتور یا هنگامی که اپراتور پرداخت کامل از یک ساکن جدید برای واحد شما دریافت می کند ، رخ دهد. همان دوره 14 روزه همچنین برای هرگونه پرداختی که حق دارید در صورت خاتمه قرارداد دهکده خود در طول دوره حل و فصل ، نیز اعمال می شود (همچنین اطلاعات را در "اگر من در دوره" تسویه حساب در "می گذارم" در این صفحه مشاهده کنید.).
• اگر یک واحد در یک دهکده بازنشستگی اقشار داشته باشید ، درآمد حاصل از فروش واحد شما توسط نماینده به جای اپراتور به شما پرداخت می شود.
• اگر در قرارداد روستای شما اعلام کرده است که سهم سرمایه ای که در فروش واحد شما ایجاد شده است باید به اپراتور پرداخت شود ، این مبلغ نیز هنگام ترک روستا از درآمد حاصل از فروش واحد شما کسر می شود.

سفارشات مربوط به پرداخت حق خروج

در شرایط خاص، یک ساکن می تواند برای سفارشی از وزیر بخش خدمات مشتریان درخواست کند و اپراتور را ملزم کند که حق خروج خود را قبل از فروش ملک بپردازد. اگر منشی متوجه شود که اپراتور فروش ملک ساکن را به طور غیرمنطقی به تاخیر انداخته است، وزیر می تواند دستور صادر کند.

این در مورد طرح های اقشار، عنوان شرکت و عنوان جامعه ساکنان روستا صدق نمی کند.

برای اطلاعات بیشتر به صفحه درخواست برای سفارش حق خروج مراجعه کنید.

ساکنان در حال انتقال به مراقبت از سالمندان

قانون مراقبت از سالمندان برای تسهیل انتقال ساکنان از یک روستای بازنشستگی به یک مرکز مراقبت از سالمندان طراحی شده است. یک مکانیسم مالی برای حمایت از ساکنان در حال حرکت به مراقبت سالمندان با الزام اپراتورها به پرداخت بخشی از حق خروج محاسبه شده، تا سقف 85 درصد، به مرکز مراقبت سالمندان به عنوان پرداخت محل اقامت ساکنان، در صورتی که مقیم از اپراتور درخواست کند، ایجاد شده است. بنابراین.

قانون مراقبت از سالمندان فقط برای دارندگان بهره ثبت شده با اجاره نامه ثبت شده بلندمدت که حداقل 50 درصد سود سرمایه را به آنها می دهد اعمال می شود. ساکنان طرح های طبقاتی، عنوان شرکت و روستاهای اعتماد نمی توانند به این مفاد دسترسی داشته باشند.

ساکنان می توانند درخواست کنند که اپراتور بتواند بخشی از حق خروج تخمینی ساکنان را به عنوان پرداخت روزانه اسکان (که در قانون به عنوان پرداخت مسکن نامیده می شود) به ارائه دهنده مراقبت سالمند بپردازد. در نظر گرفته شده است که پرداخت بخشی از حقوق خروج ساکنین زودتر به ساکنین کمک می کند تا زمانی که به این مراقبت اضافی نیاز دارند، به مراقبت از سالمندان منتقل شوند.

فردی که اپراتور دهکده بازنشستگی وی پرداخت هزینه اسکان روزانه خود را به مرکز مراقبت سالمندان می پردازد، می تواند دو سال پس از تاریخی که برای اولین بار وارد مرکز نگهداری سالمندان شده است، درخواست صدور حکم حق خروج از کشور را داشته باشد.

ساکنان می توانند از اپراتور خود بخواهند که از طرف آنها به یک ارائه دهنده مراقبت سالمند تایید شده، هزینه های اقامت را پرداخت کند.

قوانین مراقبت از سالمندان در مورد شرکا

تنها راه دسترسی به قانون مراقبت از سالمندان این است که ساکنان سابق ملک خود را برای فروش در بازار قرار دهند. یک شریک نمی تواند در محل اقامت بماند در حالی که دیگری از قانون مراقبت از سالمندان برای نقل مکان به مراکز مراقبت سالمندان استفاده می کند. هزینه اقامتگاه مراقبت از سالمندان باید به روش دیگری تامین شود.

ساکنانی که قبل از 1 ژانویه 2021 یک روستا را ترک کرده و به کارت سالخوردگی نقل مکان کرده اند

درخواست های پرداخت مسکن توسط ساکنان سابق که قبل از 1 ژانویه 2021 وارد یک مرکز مراقبت از سالخورده شده اند ، نمی تواند درخواست شود ، با این حال ، آنها هنوز واجد شرایط هستند که پس از رضایت از دوره مقرر ، درخواست پرداخت حق بیمه اولیه را طبق دستور درخواست کنند.

جزئیات مربوط به پرداخت ها (برای اپراتورها)

یک اپراتور موظف است تا 85 درصد از مؤلفه های مقرر (مبلغ سود سرمایه را شامل نمی شود) از حق خروج تا زمان فروش ملک بپردازد.

یک اپراتور می تواند برای به دست آوردن تمدید زمان پرداخت هزینه مسکن ، یا مجبور به پرداخت هزینه اقامت ، به دادگاه مراجعه کند.

پرداخت ها وقتی متوقف می شوند:

• آستانه 85 درصد (همانطور که در بالا) برآورده شده است ،
• سرنشین سابق (مقیم) به یک مرکز مراقبت از سالمندان منتقل می شود ،
• سرنشین سابق (مقیم) مطابق با بند 180 ، حق خروج از حق را دارد
• سرنشین سابق (مقیم) از اپراتور درخواست می کند تا پرداخت ها را متوقف کند ،
• سرنشین سابق (مقیم) با عبور از یک اپراتور می تواند تمام مبالغ پرداخت شده از طرف یک ساکن را با کسر کل این مبلغ از حق خروج ساکن ، بازپرداخت کند ،
• یکی از ساکنین با استفاده از قانون مراقبت از سالمندان می تواند پس از 24 ماه خالی کردن دائمی در دهکده بازنشستگی و زندگی در مراقبت از سالمندان ، از دستور حق خروج درخواست کند.

الزامات نگهدارنده را تحت قانون مراقبت از سالمندان ثبت کنید

آیین نامه جزئیات اطلاعاتی را که یک اپراتور باید هنگام پرداخت پرداخت محل اقامت ثبت کند ، نشان می دهد.

حفاظت از حریم خصوصی

دولت مشترک المنافع قانون مراقبت از سن را اداره می کند. دولت NSW مسئولیت تنظیم روستاهای بازنشستگی را بر عهده دارد ، نه مراقبت از سال.

ساکنان ملزم به اشتراک گذاری اطلاعات مالی خود با اپراتور برای استفاده از قانون مراقبت از سالمندان نیستند.

اطلاعاتی که اپراتور باید طبق قانون مراقبت از سن به ساکنین دریافت کند

اطلاعاتی که باید توسط اپراتور ثبت شود و طبق قانون مراقبت از سالمندان به ساکن سابق پرداخت می شود.

اپراتور باید یک سند خلاصه از پرداخت های انجام شده به ارائه دهنده مراقبت از سالمندان را به سرنشین سابق ارائه دهد. این خلاصه باید ظرف شش ماه پس از اولین پرداخت محل اقامت و سپس هر شش ماه پس از آن ارائه شود. به عنوان یک پیشنهاد ، اطلاعاتی که می توانند توسط اپراتور ثبت شوند و ارائه شده ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• مبلغ روزانه پرداخت شده
• درصد از مبلغ پرداخت مبلغی انجام می شود
• در حال اجرا مبلغی از مبلغ پرداخت شده
• کل املاک ارزش خروجی املاک فروخته شده
• تکمیل پرداخت مبلغ حق خروج باقیمانده که پس از فروش ملک ، طبق قانون مراقبت از سن پرداخت نشده است.

درخواست پرداخت هزینه های مسکن مراقبت از سالمندان

شما باید با استفاده از این فرم به صورت کتبی به اپراتور درخواست کنید.

قبل از تکمیل فرم ، باید معیارهای واجد شرایط بودن را بررسی کنید تا مطمئن شوید که آنها واجد شرایط درخواست هستند. شما می توانید از این نمودار Flower برای کمک به شما در تعیین واجد شرایط بودن استفاده کنید.

همچنین باید اطلاعات و اسناد زیر را در درخواست خود درج کنید:

• تاریخی که وارد شده اید یا پیشنهاد ورود به آن را می دهید.
• اطلاعات تماس برای اپراتور و مدیر دهکده شما
• جزئیات ارائه دهنده مراقبت از سالمندان و تسهیلاتی که در آن زندگی می کنید ، یا قصد زندگی دارید
• مبلغ هر پرداخت مسکن و یک کپی از برنامه پرداخت اقامتگاه ارائه شده توسط ارائه دهنده مراقبت های سالم
• تعداد پرداخت های اقامتی که می خواهید اپراتور دهکده از طرف شما به ارائه دهنده مراقبت از سالمندان بپردازد (این می تواند یکی یا بیشتر باشد).

برای "دارندگان علاقه غیر ثبت شده"

شما اگر یک نوع "وام یا مجوز" یا یک اجاره نامه بلند مدت ثبت شده در زیر 50 سال دارید ، یک دارنده علاقه غیر ثبت شده هستید.

ترتیب وام یا مجوز عمدتاً توسط سازمان های غیرانتفاعی مانند کلیسای یا اپراتورهای دهکده خیریه ارائه می شود.

این ترتیب به شما امکان می دهد در واحد زندگی کنید ، اما شما آن را ندارید یا علاقه ثبت شده ای به آن دارید.

فروش واحد خود

هنگامی که به طور دائم از روستا خارج می شوید ، اپراتور قیمت فروش واحد شما و سایر جنبه های فروش مجدد واحد خود را تعیین می کند.

• شما نیازی به پرداخت هزینه های مربوط به فروش واحد خود ندارید. اینها باید به طور کامل توسط اپراتور پرداخت شود.
• پس از دوباره فروش مجدد واحد یا اشغال مجدد ، هرگونه پول قابل استرداد دریافت خواهید کرد.
• اگر واحد شما دوباره فروخته نشده یا مجدداً اشغال نشده است ، اپراتور باید پس از شش ماه از تاریخ خروج شما بازپرداخت خود را به شما پرداخت کند ، مگر اینکه قرارداد شما در غیر این صورت بگوید.

هزینه عزیمت

همچنین به عنوان "هزینه خروج" یا "هزینه مدیریت معوق" شناخته می شود ، هزینه عزیمت مبلغی است که هنگام ترک دائمی از روستا باید بپردازید.

• هنگامی که یک ساکن از روستا خارج می شود ، این هزینه به اپراتور پرداخت می شود و معمولاً از سهم شما کسر می شود. این پرداخت اغلب درصدی از هزینه ورود یا قیمت فروش است.
• این هزینه می تواند مبلغ قابل توجهی باشد: برای جزئیات بیشتر قرارداد دهکده خود را بررسی کنید!
• هزینه های عزیمت همچنین امکان انعطاف پذیری بیشتر با قیمت ورود را فراهم می کند و به ساکنان آینده این امکان را می دهد تا با توافق با مبلغی که توسط اپراتور در هنگام ترک ، پرداخت پیش فرض کمتری را پرداخت می کنند. این امر به افراد بیشتری دسترسی به روستاهای بازنشستگی را در اختیار افراد قرار می دهد.

هزینه های مداوم برای خدمات عمومی

اتهامات مداوم برای خدمات عمومی (همچنین "هزینه های مکرر" نیز نامیده می شود) به سمت نگهداری روستا (به عنوان مثال مدیریت روستا ، باغبانی و نگهداری) می رود.

• شما فقط باید حداکثر 42 روز پس از ترک این خدمات عمومی را بپردازید. اگر یک ساکن جدید در این مدت حرکت کند ، این کوتاه است.
• اگر شما (یا املاک خود) هزینه هرگونه هزینه مکرر را که موعد مقرر است ، پرداخت کنید ، اپراتور می تواند مبلغ پرداخت نشده را پرداخت کند.

در مورد هزینه های مداوم برای خدمات اختیاری چیست؟

شما به محض خالی کردن دائمی ، پرداخت این هزینه ها را متوقف می کنید.

تعمیرات و نوسازی

شما فقط باید در صورت تکمیل گزارش شرط هنگام حرکت ، هزینه تعمیرات را پرداخت کنید.

شما فقط مسئول اقدامات سهل انگاری ، غیرمسئولانه یا عمدی هستید که به واحد آسیب رسانده است. شما مسئول "سایش عمومی و پارگی" نیستید.

برخی از نمونه های کلی:

چه می شود اگر من در دوره "حل و فصل" ترک کنم؟

این 90 روز اول زندگی در واحد خود است.

اگر در 90 روز اول حرکت می کنید ، مجبور نیستید هزینه عزیمت را بپردازید و حق بازپرداخت سهم Ingoing یا درآمد حاصل از فروش محل را به همراه هرگونه هزینه مکرر پرداخت شده تحت این قرارداد دارید.

زمان پرداخت بازپرداخت بستگی به نوع قرارداد روستا دارد.

هنگام بسته شدن یک روستا ترک می شود

روستاهای بازنشستگی به عنوان ارائه مسکن دائمی با امنیت قادر به زندگی در آنجا برای زندگی به بازار عرضه می شوند.

این می تواند استرس زا باشد که مجبور به جابجایی شود.

قانون بازنشستگی روستاهای سال 1999 این موضوع را به رسمیت می شناسد و یک دوره اخطار طولانی و الزامات سختگیرانه برای کمک به محافظت از حقوق ساکنان در صورتی که یک اپراتور بخواهد یک دهکده بازنشستگی را ببندد ، ارائه می دهد.

دلیل اصلی بسته شدن یک دهکده بازنشستگی این است که اپراتور می خواهد زمین را به یک توسعه دهنده بفروشد تا از زمین برای هدف دیگری استفاده شود. این به عنوان "تغییر استفاده" شناخته می شود.

اگر اپراتور بخواهد سایت را به اپراتور دیگری بدون هیچ گونه ساکنان بفروشد و یا می خواهد ساکنان را برای تهیه قیمت اخراج کند ، این به عنوان "تغییر استفاده" در نظر گرفته نمی شود. تلاش برای اخراج ساکنان یا وادار کردن آنها در خالی کردن در این شرایط ، نقض این قانون است.

مهم - اپراتورها نمی توانند کسی را صرفاً به این دلیل که می خواهند قیمت اسکان را تنظیم کنند ، اخراج کنند.

فرآیند بستن یک دهکده بازنشستگی بسته به هر شرایط می تواند متفاوت باشد. این یک راهنمای کلی است:

به طور غیررسمی به ساکنان می گوید

ممکن است اپراتور ابتدا به ساکنان (معمولاً با فراخوان جلسه یا توزیع نامه) بگوید که قصد دارند روستا را ببندند. وقتی این اتفاق بیفتد ، لازم نیست که هنوز به بیرون بروید یا حتی به دنبال اسکان دیگر (اگر اصلاً) باشید.

اپراتور باید رضایت توسعه را بدست آورد

اپراتور ابتدا باید رضایت توسعه (معمولاً از شورای محلی) و سایر مصوبات دیگری را که برای تغییر پیشنهادی به روستا لازم است ، بدست آورد. در بیشتر موارد ، ساکنان به همراه سایر اعضای آسیب دیده عموم می توانند در زمانی که اپراتور به دنبال رضایت توسعه است ، ارسال ها را به شورای محلی ارائه دهند. ممکن است مدتی طول بکشد تا شورا در نظر بگیرد که پیشنهاد اپراتور را در نظر بگیرد و رضایت توسعه به دلایل مختلف کاهش یابد.

اگر اپراتور هنوز مصوبات لازم را به دست نیاورد ، ساکنان هنوز لازم نیست در مورد حرکت فکر کنند.

اپراتور باید اسکان جایگزین پیدا کند

اگر اپراتور قصد دارد روستا را ببندد ، آنها باید برای یافتن محل اقامت جایگزین برای ساکنان ارائه یا کمک کنند.

این محل اقامت باید تقریباً همان استاندارد خانه فعلی ساکن باشد. این ممکن است در یک دهکده بازنشستگی دیگر یا در جامعه عمومی باشد. مهمتر از همه ، برای جابجایی یا زندگی در آنجا نسبت به خانه فعلی ساکن نباید هزینه بیشتری داشته باشد.

ساکنان می توانند پیشنهاد ارائه شده توسط اپراتور را رد کنند:

• این از همان استاندارد یا هزینه نیست ، یا
• خیلی دور از خانواده یا سایر حمایت های اجتماعی واقع شده است.

اولین پیشنهاد اپراتور ممکن است آخرین مورد نباشد و مکان مناسب تر ممکن است بعداً در دسترس باشد.

ساکنانی که تصمیم به جابجایی می کنند باید اطمینان حاصل کنند:

• با اپراتور یک بازه زمانی مناسب مذاکره کنید
• برای انتقال به مکان جدید با هیچ هزینه ای روبرو نشوید.

هیچ ساکن نباید احساس فشار در حرکت کند و یا مجبور به رفتن آنها به دلیل اینکه ساکنان دیگر ترک کرده اند.

اگر یک ساکن بخواهد بماند ، آنها مجبور نیستند تا زمان دستور انجام این کار توسط دادگاه مدنی و اداری NSW (دادگاه) را ترک کنند.

روند رسمی - رفتن به دادگاه

اگر اپراتور تمام مصوبات مورد نیاز (به عنوان مثال از شورای محلی) را بدست آورده و با ساکنان برای یافتن اسکان جایگزین همکاری کرده است ، آنها باید در دادگاه درخواست کنند تا قرارداد هر یک از ساکنین باقی مانده را خاتمه دهند. به ساکنان باید حداقل 12 ماه اخطار کتبی درباره قصد اپراتور برای انجام این کار داده شود.

اپراتور باید پرونده خود را به دادگاه ثابت کند. هر مقیم نیز حق دارد پرونده خود را بیان کند.

دادگاه ممکن است دستور خاتمه را انجام دهد یا نباشد. این عواملی از قبیل سن و یا وضعیت سلامتی ساکن را در نظر می گیرد. همچنین ممکن است هرگونه تعهداتی را که توسط اپراتور هنگام حرکت به آنها داده شده است ، در نظر بگیرد (به عنوان مثال به آنها گفته شد که می توانند برای زندگی بمانند).

یک ساکن می تواند به جای گذراندن روند دادگاه ، داوطلبانه حرکت کند ، اما این باید تصمیم خودشان باشد. آنها نباید احساس فشار در حرکت کنند و یا احساس کنند که مجبور به رفتن هستند زیرا ساکنان دیگر ترک کرده اند.

دفع کالاهای غیرقابل جمع آوری

از اول ژوئیه سال 2020 ، قانون کالاهای بدون جمع آوری 1995 می تواند برای دفع کالاهایی که در پایان توافق نامه به جا مانده یا توسط یک سرنشین یا ساکن رها شده است ، استفاده شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قوانین مربوط به دفع کالا ، به کالاهای غیرقابل جمع آوری مراجعه کنید.

در مورد جبران خسارت چیست؟

اگر دیوان قرارداد ساکنین را خاتمه دهد و از آنها بخواهد حرکت کند ، ممکن است به اپراتور نیز دستور دهد تا جبران خسارت را پرداخت کند:

• هزینه های حذف و کاربردی ،
• از دست دادن دسترسی به خدمات یا امکانات ،
• هزینه های مسکن بالاتر در مکان جدید.

اگر قرارداد مقیم توسط دادگاه خاتمه یابد ، دادگاه قبل از حرکت ، جبران خسارت آنها را تعیین می کند. اگر ساکن داوطلبانه خالی شود ، آنها باید با اپراتور مذاکره کنند تا قبل از حرکت جبران خسارت شود.

اطلاعات بیشتر

تماس با صاحبان و ساکنان

خدمات حقوق سالمندان

وکالت ، مشاوره ، آموزش و خدمات حقوقی رایگان ، محرمانه را برای افراد مسن در NSW فراهم می کند. این شامل مشاوره به ساکنان روستاهای بازنشستگی در مورد قراردادهای روستای بازنشستگی و سایر اختلافات است.

تلفن: 9281 3600 یا 1800 424 079

خدمات ارجاع وکیل انجمن حقوق NSW

می تواند شما را به یک وکیل متخصص در امور مربوط به بازنشستگی روستا ارجاع دهد.

شورای پیری (COTA)

دایرکتوری روستاهای بازنشستگی را در هر دو کلانشهر و کشور تولید می کند. این موارد شامل جزئیات مربوط به قراردادها ، خدمات و هزینه های هر روستا است.

تلفن: 9286 3860 یا 1800 449 102

سرویس دسترسی به قانون

اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان در NSW ارائه می دهد.

تلفن: 1300 888 529

TTY: 1300 889 529

انجمن ساکنان دهکده بازنشستگی (RVRA)

یک سازمان غیرانتفاعی که منافع ساکنان را نشان می دهد.

تلفن: 1300 787 213

سرویس اطلاعات سالمندان (SIS)

در مورد موضوعات مختلف اطلاعاتی را برای سالمندان و دیگران ارائه می دهد.

انجمن خدمات پیر و جامعه NSW و ACT

نمایندگان و مدیران دهکده بازنشستگی را در بخش غیرانتفاعی نمایندگی می کند.

تلفن: 8754 0400 یا 1800 424 770

تماس با اپراتورها

شورای زندگی بازنشستگی ، بخشی از شورای املاک

این کشور نماینده صنعت بازنشستگی روستا از جمله سرمایه گذاران ، صاحبان املاک ، توسعه دهندگان ، خدمات حرفه ای صنعت و ارائه دهندگان تجارت است.