قرارداد با کارگزاری

لطفاً زیرنویس ها را در YouTube به زبان انگلیسی تنظیم کنید.

قراردادهای مختلف کارگزاری

قرارداد کارگزاری ممکن است به صورت شفاهی به طور معتبر به پایان برسد ، اما یک قرارداد کتبی و امضا شده از هرگونه سوء تفاهم جلوگیری می کند.

در زیر انواع مختلفی از قرارداد مورد استفاده در ژنو وجود دارد.

قرارداد کارگزاری غیرقانونی

کارگزار یک کمیسیون انحصاری دریافت می کند و در طول مدت قرارداد ، مدیر متعهد است هر شخصی را که مستقیماً با او تماس می گیرد به نماینده ارجاع دهد. عامل کنترل کامل رویه را دارد.

قرارداد اصلی کارگزاری

کارگزار اصلی تنها با توجه به اصلی ، برای اقدامات اداری و تجاری لازم برای اجرای کمیسیون ، مسئول است. او ممکن است کارگزاران دیگری را برای کار در زیر او درگیر کند. کمیسیون فروش به طور کامل به کارگزار اصلی پرداخت می شود که تنها مسئولیت تقسیم آن را بین کارگزاران می گذارد.

قرارداد کارگزاری مشترک و اختصاصی

فروشنده با دو کارگزار که در بین خود در مورد تقسیم کمیسیون موافق هستند ، یک کارگزاری اختصاصی را امضا می کند.

قرارداد کارگزاری اساسی

فروشنده می تواند یک یا چند کارگزار را برای فروش یک و یک ملک یکسان بسازد. این شکل از کمیسیون می تواند منجر به اختلافات بین کارگزاران شود وقتی که چندین کارگزار یک و یک شیء یکسان را به یک مشتری یکسان ارائه می دهند. اگر یک و همان ملک توسط افراد زیادی ارائه شود ، قیمت فروش کاهش می یابد.

قرارداد کارگزاری اصلی تحقیق

اصلی ، من. ه. شخصی که به دنبال خرید یک ملک است ، به کارگزار دستور می دهد تا فرصتی را برای دستیابی به ملک مورد نظر نشان دهد و به عنوان واسطه ای برای مذاکره این خرید عمل کند. کارگزار پرونده را کامپایل می کند و ممکن است کارگزاران دیگری را تحت مسئولیت خود استخدام کند. حداکثر قیمت خرید و میزان سرمایه سهام در قرارداد ذکر شده است.

قرارداد کارگزاری با ضمانت ارائه

قرارداد کارگزاری ساده یا منحصر به فرد با ضمانت ارائه شامل بند است که اگر کارگزار شخصی را پیدا کند که با شرایط درخواست شده ، یک پیشنهاد بنگاه و بدون محدودیت ارائه داده باشد ، مدیر متعهد می شود که به نماینده پاداش بپردازد. مبلغ این ضمانت توافق می شود و تنها در صورت عدم نتیجه گیری فروش انجام می شود.

عناصر قرارداد کارگزاری

قراردادهای استاندارد تصریح می کنند که اصلی به کارگزار دستور می دهد تا یک خریدار را برای ملک نشان دهد یا ترتیب دهد یا به عنوان واسطه ای برای کارگزار در مذاکره در مورد فروش عمل کند.

قرارداد کارگزاری باید حداقل دارای عناصر زیر باشد:

• انتصاب مدیر و نماینده
• مذاکره یا قرارداد کارگزاری
• تعیین ملک برای فروش
• قیمت فروش خواسته شده ، این قیمت فقط یک ارزش نشانگر است
• مدت زمان قرارداد و تجدید آن
• کمیسیون کارگزاری با قیمت پذیرفته شده محاسبه می شود
• پوشش هزینه ها
• صلاحیت و قانون قابل اجرا
• احتمالاً بندهای ویژه
• تاریخ و امضای

جبران خسارت در صورت عدم تحقق وعده خرید

توافق شده است که در صورت عدم تحقق وعده خرید ، کارگزار حق جبران خسارت 30 ٪ از عقب نشینی یا غرامت را که توسط مدیر دریافت می شود ، جبران می کند.

کمیسیون کارگزاری

کمیسیون با قیمت واقعی فروش محاسبه می شود و می تواند آزادانه تنظیم شود. در ژنو ، کمیسیون معمول در اولین 500،000 CHF و 3 ٪ بالاتر از 4،000،000 CHF و 2 ٪ بالاتر از آن ، به استثنای مالیات ، 5 ٪ است. اگر فروشنده دو کارگزار و 2 ٪ را استخدام کند ، اگر فروشنده سه یا بیشتر کارگزار را استخدام کند ، نرخ کمیسیون 1 ٪ افزایش می یابد.

پوشش هزینه ها

پوشش هزینه قابل مذاکره است. در صورت خاتمه ، انقضا یا خاتمه قرارداد توسط مدیر قبل از انجام فروش ، اصلی متعهد می شود مبلغ ثابت را برای توافق در قرارداد بپردازد. این مبلغ هزینه های کارگزار را پوشش می دهد

نتیجه

به نظر ما ، قرارداد اصلی کارگزاری برای فروشنده سودمندترین است. کارگزار اصلی صرفاً مسئول ترکیب پرونده و اطلاعاتی است که به خریداران بالقوه ارائه می شود و ممکن است با سایر کارگزاران همکاری کند و تنها مسئولیت اشتراک کمیسیون را بر عهده خواهد داشت. مالک یک قرارداد کارگزاری منفرد را امضا می کند و کارگزار کنترل کاملی را بر روی فرآیند حفظ می کند. این پیشنهاد در سایت ها با توضیحات مختلف توسط چندین کارگزار ارائه نمی شود و هیچ انتشار کنترل نشده اطلاعات وجود نخواهد داشت. با امضای یک دستورالعمل اصلی یا اختصاصی ، قیمت پرفروش را دریافت خواهید کرد.

© استر لاوبر ، متولی املاک و مستغلات با دیپلم پیشرفته فدرال آموزش و آموزش حرفه ای ، کارگزار املاک و مستغلات