معنای واقعی "همانطور که" در معاملات املاک و مستغلات است

هرگز عباراتی وجود نداشته است که بیشتر از عبارت "همانطور که هست" مفهوم بیشتری دارد. در حالی که بسیاری از مردم بر این باورند که آنها می فهمند که در زمینه معاملات املاک و مستغلات به چه معناست ، غالباً از این سوال که چرا تفسیر آنها از این عبارت متفاوت از آنچه در واقع در یک معامله املاک و مستغلات مسکونی اعمال می شود ، متفاوت است.

بنابراین ، عبارت "همانطور که هست" به چه معنی است؟مطمئناً مردم این عبارت را در زمینه های مختلف مانند هنگام خرید اتومبیل های استفاده شده یا سایر موارد شخصی شنیده اند. به همین ترتیب ، بسیاری از مردم به اشتباه معتقدند که عبارت "همانطور که هست" به این معنی است که یک خریدار مجبور خواهد شد بدون در نظر گرفتن شرایط ، ملک را خریداری کند. این نمی تواند دورترین حقیقت باشد.

عبارت "همانطور که هست" به معنای این نیست که یک خریدار از همه حقوق احتمالی بازرسی چشم پوشی می کند ، به این معنی که این ایده نیست که یک خریدار بدون توجه به آنچه در هنگام بازرسی می یابد ، ملک را خریداری کند. در عوض ، عبارت "همانطور که هست" به این معنی است که یا شرط کلی ملک در قیمت خرید خانه در نظر گرفته شده است و فروشنده به مسائل بازرسی که ممکن است با استفاده از تعمیرات واقعی یا ارائه ارائه شود ، پرداخته نمی شوداعتبار معقول برای همان. بیشتر خریداران ، مگر اینکه سازندگانی باشند که بیشتر علاقه مند به خرید ملک برای زمین هستند ، بازرسی های مختلفی را انجام می دهند ، از جمله اما محدود به این موارد نیستند:

• بازرسی خانه ساختاری و مکانیکی
• حشرات مخروط چوب و بازرسی جوندگان
• تست رادون
• مخزن نفتی
• بازرسی های دیگر مانند دودکش یا بازرسی استخر

پس از چنین بازرسی ها ، اگر یک خریدار از مشکلات قابل توجهی در مورد املاک مربوط به چنین شرایط ساختاری ، مکانیکی و/یا محیطی فوق الذکر کشف کند ، پس آنها به سادگی با گزاره "آن را بگیرید یا آن را ترک کنید" باقی مانده است. به همین ترتیب ، در بیشتر موارد ، عبارت "همانطور که هست" به این معنی است که در حالی که فروشنده هیچ تعمیراتی را انجام نمی دهد و یا اعتبار خود را ارائه نمی دهد ، خریدار هنوز حق این را دارد که یا پس از بازرسی ، ملک را به همان شکلی که باشد یا لغو کند ، حفظ کند.

نکته قابل توجه ، با این حال ، عبارت "همانطور که هست" به معنای این نیست که خریدار هرگز نمی تواند در مورد وضعیت ملک درخواست کند. این بدان معناست که خریدار اذعان می کند که وضعیت ملک به قیمت خرید توافق شده در قرارداد فروش "پخته شده" است. به همین ترتیب ، یک خریدار می داند که در موارد بازرسی "nitpick" را "نیت کند" و می داند که عرض جغرافیایی هر درخواست بسیار محدود است. گفته می شود ، اگر یک مورد اصلی وجود داشته باشد که در طول بازرسی ها کشف شود و قبلاً برای آنها آشکار نبود ، پس خریداران ممکن است برای فروشنده درخواست کنند تا به همان چیزی بپردازند که به موجب آن فروشنده این درک را داشته باشد که خریدار به احتمال زیاد در صورت مهم لغو می کندمورد از طریق تعمیر یا اعتبار مورد توجه قرار نمی گیرد.

سوء تفاهم اولیه از عبارت "همانطور که هست" بوجود می آید زیرا هرگز به معنای این نیست که خریدار مجبور به خرید ملک شود و توانایی لغو آن را ندارد. برای فروشندگان و خریداران بسیار مهم است که درک کنند که خریداران معمولاً حق مطلق لغو را حفظ می کنند به طوری که هنگام بحث و گفتگو در هنگام بررسی وکالت یا هنگامی که بازرسی ها متعاقباً انجام می شود ، هر دو طرف محدودیت های حقوق و تعهدات خود را درک می کنند.

برای اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ما در رابطه با املاک و مستغلات ، لطفااینجا کلیک کنید .

در نهایت ، عبارت "همانطور که هست" به معنای این نیست که اگر یک مورد اصلی در طول بازرسی ها آشکار شود که خریدار مجبور است با معامله به جلو حرکت کند. این به سادگی بدان معنی است که آنچه خریدار می تواند برای پرداختن به فروشنده درخواست کند ، محدود به مهمترین و مخفی ترین مواردی است که فقط در بازرسی های خانه کشف نشده اند و خریدار مایل به "راه رفتن" و در صورت عدم موفقیت فروشنده است. این کار را انجام دهید

لطفاً برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد محتوای این وبلاگ یا هر یک از خدمات دیگر ما ، با دفاتر حقوقی عبدو ، LLC با شماره (732) 540-8840 تماس بگیرید.