سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری - تجزیه و تحلیل در داخل

با توجه به شایستگی های خود مانند بازده مداوم ، افزایش ارزش اجاره و یک منبع مداوم از درآمد منفعل ، سرمایه گذاری در املاک تجاری همیشه برادری سرمایه گذاری را فریب داده است. قرار است با جریان نقدی ثابت پتانسیل رشد عظیمی داشته باشد. اگرچه ، برخی از جانبازان نیز انگشتان خود را به سمت نزولی آن نشان می دهند. بیایید نگاهی دقیق به مزایا و چالش های مربوط به خصوصیات تجاری بیندازیم.

خصوصیات تجاری چیست

ساختمانهای خرده فروشی ، ساختمان های صنعتی ، ساختمان های اداری ، انبارها و حتی ساختمانهای آپارتمانی در محدوده املاک و مستغلات تجاری قرار دارند.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

بدون هزینه برای مبلمان

تقریباً ناچیز و بدون هزینه مبلمان با سرمایه گذاری در املاک تجاری همراه است. به عنوان یک سرمایه گذار ، اموال خام را می توان به مستاجر یا سرنشین تحویل داد. خصوصیات تجاری توسط خود سرنشین طبق نیاز و آسپیراسیون آنها مبله می شود.

پتانسیل درآمد

املاک تجاری دارای ویژگی های اجاره ای هستند زیرا پتانسیل کسب درآمد بالاتر را دارد. املاک تجاری می توانند هر چیزی را بین 6 ٪ تا 12 ٪ از قیمت خرید به عنوان بازده سالانه کیف کنند. این بستگی به منطقه ای دارد که یک ملک تجاری در آن واقع شده است. این بازده پرسود تا حدودی استثنایی است. Orion One32 اجاره تا 12 ٪ را ارائه می دهد ، فرصت سرمایه گذاری را کاوش کنید.

هیچ مشکلی برای مقابله با سرنشین وجود ندارد

مستاجران املاک و مستغلات تجاری به طور کلی شرکت های مستقر یا خانه های شرکت هستند. از آنجا که آنها یک رویکرد حرفه ای را حفظ می کنند ، از نظر اجاره به موقع ، تمدید توافق ، سوء استفاده از دارایی و مواردی از این دست ، احتمال دردسر یا زحمت کمتری وجود دارد. هم سرنشین و هم صاحب ملک باید دستورالعمل های اختصاصی را رعایت کنند.

تعهد طولانی مدت

خواص تجاری به طور کلی برای مدت طولانی و مدت طولانی اجاره می شود. آنها به مدت 10 تا 20 سال و حتی بیشتر در یک زمان با ارزش اجاره سالانه اجاره می شوند. این باعث می شود که مالک یک بازگشت منظم و مداوم باشد. رابطه بین مالک و سرنشین یک ملک تجاری بیشتر یک رابطه تجاری است. رسمی و صیقلی.

عدم سوء استفاده از اموال

بر خلاف سرنشینان مسکونی ، سرنشینان دارایی های تجاری باید از این ملک به عنوان خود مراقبت کنند. زیرا ، اگر آنها ملک را در شرایط خود نگه ندارند ، ممکن است تصور اشتباهی به مشتریان خود بدهد. سرنشینان موظفند برای حفظ ظاهر و احساس مطابق تصویر تجاری خود ، این ملک را جمع کنند.

چالش در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

سرمایه گذاری برجسته

یکی از مشهورترین مضرات املاک و مستغلات تجاری ، سرمایه گذاری سنگین است که از آن استفاده می کند. این امر به طور کلی خارج از دسترس افراد مشترک یا سرمایه گذاران خرده فروشی است. این فقط برای ماهی های بزرگ در نظر گرفته شده است. بنابراین به نوعی دیوار محدودیتی در اطراف آن ایجاد می کند.

وامهای گران قیمت

در مقایسه با املاک مسکونی ، یک وام دهنده یک ملک تجاری باید در قالب علاقه ، تعداد بیشتری از آنها را از بین ببرد. علاوه بر نرخ بهره ، شرایط و ضوابط نیز بر اساس موقعیت مکانی ، مشخصات سرمایه گذار ، نوع دارایی و دوره بازپرداخت تعیین می شود. نرخ بهره وام های املاک و مستغلات تجاری 1. 5 ٪ تا 5 ٪ بیشتر از وام های املاک و مستغلات مسکونی است.

بیشتر سرمایه مقدماتی

از نظر سرمایه مقدماتی ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات تجاری باید نسبت به یک خریدار املاک و مستغلات مسکونی سرمایه مقدماتی بیشتری داشته باشند. نسبت وام به ارزش یک املاک و مستغلات تجاری 20 ٪ کمتر از املاک مسکونی است ، بنابراین خریدار یک املاک و مستغلات تجاری باید پول بیشتری را از جیب خود جمع کند.

تحقیقات کامل لازم است

سرمایه گذار املاک و مستغلات تجاری باید دانش کاملی از جمله هزینه کلی برای دستیابی به ملک ، مالیات های درگیر ، قوانین منطقه ای و آئین نامه برای اجاره ، پتانسیل اجاره و غیره داشته باشد. سرمایه گذاران در املاک و مستغلات تجاری قبل از سرمایه گذاری نیاز به برنامه ریزی و تحقیقات دقیق دارندیک ملک تجاریهرگونه سوءاستفاده ممکن است در را برای از دست دادن بزرگ باز کند.

بدون انگیزه مالیاتی

برخلاف وام خانه ، هیچ فایده مالیاتی برای خرید ملک تجاری به صورت وام وجود ندارد.

نتیجه

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری نیاز به تحقیقات کامل دارد و باید پس از در نظر گرفتن تمام نکات مورد بحث در بالا سرمایه گذاری کرد. با در نظر گرفتن و وزن کردن همه آنها ، کاملاً قانع کننده است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری بسیار امیدوار کننده و پاداش دهنده است.