صندوق املاک عمده فروشی Dexus*

صندوق املاک عمده فروشی Dexus (DWAPF) یک صندوق باز است که هدف آن تأمین بازده پایدار و رشد سرمایه بلند مدت از طریق سرمایه گذاری در یک سبد متنوع از دارایی با کیفیت دفتر ، خرده فروشی و صنعتی است. این دارایی را در بازارهای بزرگ کلانشهرها با نرخ اشغال بالا و جریان درآمد پایدار ، که تحت پوشش اجاره نامه های بلند مدت با مستاجران تجاری ایمن قرار دارد ، هدف قرار می دهد.

DWAPF سابقه طولانی در پرداخت توزیع درآمد قابل اعتماد و دستیابی به بازده جامد با استفاده از بدهی کم دارد. این صندوق از طریق تأمین دسترسی به اندازه نیش به یک سبد املاک تجاری بزرگ و متنوع که معمولاً در دسترس سرمایه گذاران کوچکتر نیست ، متمایز می کند.

این صندوق برای مشاوران مالی ، سرمایه گذاران مستقیم و عمده فروشی مناسب است. این یک سرمایه گذاری رعایت کننده به منظور برنامه مهم ویزای سرمایه گذار (SIV) است.

صندوق املاک عمده فروشی Dexus

• سرمایه گذاری در دارایی های واقعی
• درباره صندوق
• کارایی
• نحوه سرمایه گذاری
• بودجه ارتباطات
• اسناد صندوق

یک نمونه کارها در املاک تجاری متنوع DWAPF این فرصت را برای سرمایه گذاران فراهم می کند تا در یک سبد تأسیس شده و متنوع از دارایی های اداری ، خرده فروشی و صنعتی که توسط مستاجران شرکت ها و دولتی اشغال شده است سرمایه گذاری کنند.

دسترسی آزاد به املاک تجاری صندوق باز است و به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا هنگام سرمایه گذاری انتخاب کنند. این سرمایه گذاران کوچکتر را برای دسترسی به یک کلاس دارایی معمولاً غیرقابل کنترل با استفاده از سطح پایین بدهی برای کاهش ریسک فراهم می کند.

تجربه گسترده در املاک تجاری تیم های ما در کلیه زمینه های سرمایه گذاری در املاک از جمله تحقیق ، مدیریت املاک ، لیزینگ ، معاملات سرمایه ، توسعه ، ESG و مدیریت صندوق ها تخصص دارند.

7 خیابان فرانسوی ، Brendale

یک دفتر مدرن و ساختمان انبار ، انعطاف پذیر برای بسیاری از کاربردها و در شمال بریزبن واقع شده است.

خیابان 12 مور ، کانبرا

یک برج اداری برجسته CBD با یک لابی ، ورودی ، تأسیسات پایان سفر و امکانات.

121 جاده ایوانز ، سالیسبوری

واقع در جنوب CBD بریزبن ، شامل چندین ساختمان اداری/انبار به عنوان بخشی از یک طرح مدیریت جامعه است.

خیابان 124 واکر ، سیدنی شمالی

یک ساختمان اداری درجه یک با صفحات کف کارآمد و یک مرکز سفر جدید.

13-19 ویلیام آنگلیس درایو ، لاورتون نورث

سه انبار صنعتی با کیفیت بالا واقع در منطقه صنعتی ملبورن غربی.

199 خیابان خاکستری ، بریزبن جنوبی

یک برج افسر درجه A که در محدوده خرده فروشی ، تفریحی و فرهنگی بانک جنوبی واقع شده است.

202-228 Greens Road ، Dandenong

دو ساختمان انبار جداگانه ، با یک دفتر مجاور ، در یک منطقه صنعتی واقع شده است.

خیابان 29-41 لیزاگت ، Acacia Ridge

چهار ساختمان اداری/انبار در یک پارک صنعتی با مساحت کلیدی ناخالص 18،480 متر مربع.

33 پارک جاده ، میلتون

محل اقامت اداری درجه A در سه سطح گسترش یافته و توسط خرده فروشی طبقه همکف پشتیبانی می شود.

خیابان 425 کالینز ، ملبورن

یک دفتر ده سطح و ساختمان میراث خرده فروشی واقع در یک گوشه CBD با مشخصات بالا.

636 خیابان خیابان کیلدا ، ملبورن

هجده سطح فضای اداری تجاری با چشم انداز آب و پارک 360 درجه.

پیوند یک ، سیدنی

یک ساختمان اداری هشت سطح ، درجه A و با انرژی با چهار سطح پارکینگ اتومبیل زیرزمین.

Casula Mall ، Casula

یک مرکز خرید زیر منطقه ای در جنوب غربی سیدنی ، با سوپر مارکت ها و فروشگاه های ویژه.

مرکز شرکتی ، طلسم را به هم وصل کنید

یک توسعه کاربردی مختلط با سه ساختمان تجاری و یک خرده فروشی در طبقه همکف.

Gasworks Plaza ، Newstead

یک منطقه نمادین ، با 10،000 متر مربع خرده فروشی و ناهار خوری در کنار گاز سنج تاریخی.

استنلی هاوس ، بریزبن جنوبی

سه سطح از فضای اداری درجه A با خرده فروشی طبقه همکف در منطقه فرهنگی بانک جنوبی.

مرکز خرید پارک گل میخ ، روویل

یک مرکز خرید منطقه ای با مینی رشته ها ، دو سوپر مارکت و 60 خرده فروش ویژه.

چگونه این صندوق در نمونه کارها شما جای می گیرد؟

این صندوق برای سرمایه گذاران به دنبال سرمایه گذاری طراحی شده است که توزیع منظم و پایدار با رشد سرمایه را در طولانی مدت فراهم می کند.

شرح بازار هدف برای این صندوق

این محصول به احتمال زیاد برای مصرف کننده ای که به دنبال رشد سرمایه و درآمد منظم است ، مناسب است ، به عنوان یک تخصیص کوچک در یک نمونه کارها که در آن مصرف کننده دارای یک بازه سرمایه گذاری متوسط تا طولانی و یک ریسک/بازده ریسک/بازده کم است. بشراین صندوق دسترسی ماهانه به سرمایه را فراهم می کند.

فراوانی برداشت

درخواست های برداشت به طور کلی ماهانه با توجه به تاریخ برداشت مشخص شده پردازش می شوند. به طور کلی ، درخواست های برداشت در طی پنج روز کاری از تاریخ برداشت مشخص ، برآورده می شوند ، اما ممکن است تا 12 ماه یا طولانی تر ، طبق قانون اساسی صندوق ، طول بکشد.

مشخصات خطر

این صندوق ممکن است برای مصرف کننده با مشخصات ریسک کم به متوسط مناسب باشد ، به دنبال به حداقل رساندن تلفات احتمالی (به عنوان مثال ، توانایی تحمل دو بازده منفی را در طی یک دوره 20 ساله (SRM 3)) دارد و راحت استبا مشخصات بازگرداندن هدف متوسط.

خطرات چیست؟

تمام سرمایه گذاری ها شامل ریسک هستند و شما باید قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری ، خطرات سرمایه گذاری را در نظر بگیرید. خطرات خاص صندوق ممکن است شامل یا با آنها در ارتباط باشد:

• سرمایه گذاری در املاک - عواملی مانند کیفیت املاک اساسی ، انواع املاک (مانند خرده فروشی ، تجاری ، اداری یا تدارکات) ، نرخ اجاره و جای خالی و موقعیت جغرافیایی ممکن است بر عملکرد صندوق تأثیر بگذارد
• نقدینگی - دارایی های مشمول ریسک نقدینگی ممکن است تجارت دشوار باشد و ممکن است بیشتر طول بکشد تا ارزش کامل آنها تحقق یابد ، و در شرایطی که نمونه کارها صندوق برای اهداف شرکت ها مایع باشد ، ممکن است تأخیرهای قابل توجهی یا یخ زدن وجود داشته باشددرخواست های برداشتشرایط بازار ممکن است بر نقدینگی دارایی های نگهداری شده در یک سبد صندوق تأثیر منفی بگذارد.
• نرخ بهره - ممکن است عملکرد صندوق از جمله خطر از دست دادن سرمایه در یک محیط افزایش نرخ بهره را تغییر داده و تأثیر بگذارد
• Gearing - تأثیر بزرگنمایی بازده صندوق ، هم مثبت و هم منفی دارد
• مشتقات - استفاده از مشتقات ممکن است هرگونه ضرر متحمل شده را بزرگ کند
• سرمایه گذاری در بازار سهام - ارزش سرمایه گذاری صندوق در اوراق بهادار ذکر شده ممکن است در نتیجه حرکات نامطلوب بازار سهم کاهش یابد یا بی ثبات تر باشد

سرمایه گذاران آینده نگر باید قبل از سرمایه گذاری به بیانیه ریسک مشتق (که می توان با تماس با ما بدست آورد) مراجعه کنند. بخش "خطرات سرمایه گذاری" بیانیه افشای محصول برای این صندوق اطلاعات بیشتری در مورد خطرات ذکر شده در بالا ، و همچنین اطلاعات مربوط به سایر خطرات سرمایه گذاری که باید از آنها آگاه باشید ، ارائه می دهد.

نام بازاریابی محصول Dexus عمده فروشی صندوق املاک استرالیا

کد APIR NML0001AU

هدف سرمایه گذاری هدف صندوق تأمین درآمد و رشد سرمایه بلند مدت است

حداقل بازه زمانی پیشنهادی 5 سال

سه ماهه توزیع

وضعیت محصول باز است

تاریخ شروع محصول 31 مارس 1985

حداقل 10،000 دلار سرمایه گذاری

سطح خطر (1-7) 3

کد APIR NML0001AU

سطح ریسک صندوق بر اساس تعداد تخمین زده شده بازده سالانه منفی برای صندوق در هر دوره 20 ساله است و ارزیابی کاملی از خطرات سرمایه گذاری در صندوق نیست. به عنوان مثال ، جزئیات آن را به تفصیل نشان نمی دهد که اندازه بازده منفی چه می تواند باشد یا پتانسیل بازده مثبت کمتر از آن باشد که یک سرمایه گذار برای تحقق اهداف خود نیاز داشته باشد. در نتیجه ، قبل از انتخاب سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری مجدد در صندوق ، باید PDS صندوق را بخوانید و اطلاعات را درج کنید و عواملی مانند بازده احتمالی سرمایه گذاری ، خطرات سرمایه گذاری و بازه زمانی سرمایه گذاری خود را در نظر بگیرید.

نام بازاریابی محصول Dexus عمده فروشی صندوق املاک استرالیا

کد APIR NML0001AU

هدف سرمایه گذاری هدف صندوق تأمین درآمد و رشد سرمایه بلند مدت است.

حداقل بازه زمانی پیشنهادی 5 سال

سه ماهه توزیع

وضعیت محصول باز است

تاریخ شروع محصول 31 مارس 1985

حداقل 10،000 دلار سرمایه گذاری

سطح خطر (1-7) 3

کد APIR NML0001AU

سطح ریسک صندوق بر اساس تعداد تخمین زده شده بازده سالانه منفی برای صندوق در هر دوره 20 ساله است و ارزیابی کاملی از خطرات سرمایه گذاری در صندوق نیست. به عنوان مثال ، جزئیات آن را به تفصیل نشان نمی دهد که اندازه بازده منفی چه می تواند باشد یا پتانسیل بازده مثبت کمتر از آن باشد که یک سرمایه گذار برای تحقق اهداف خود نیاز داشته باشد. در نتیجه ، قبل از انتخاب سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری مجدد در صندوق ، باید PDS صندوق را بخوانید و اطلاعات را درج کنید و عواملی مانند بازده احتمالی سرمایه گذاری ، خطرات سرمایه گذاری و بازه زمانی سرمایه گذاری خود را در نظر بگیرید.

قیمت واحد

در 31 مارس 2023

خرید/فروش گسترش

کارایی

در 28 فوریه 2023

عملکرد گذشته یک شاخص قابل اعتماد از عملکرد آینده نیست.

نکته مهم: قیمت واحد نمایش داده شده در این بخش فقط نشانگر است

قیمت واحد تحت قانون اساسی صندوق با استناد به ارزش خالص دارایی و هزینه های معامله مربوط به کلاس مربوطه واحدها و تعداد واحدهای موجود در آن کلاس واحد تعیین می شود. ارزش بازار و ارزش دارایی خالص صندوق معمولاً حداقل در هر روز کاری ، با استفاده از قیمت بازار و قیمت واحد دارایی هایی که در آن صندوق سرمایه گذاری می شود ، تعیین می شود. تعریف یک روز کاری در بیانیه افشای محصول صندوق موجود است. اگر قیمت واحد برای امروز در دسترس نباشد ، آخرین قیمت های موجود نمایش داده می شود. نهاد مسئول ممکن است در تعیین قیمت واحدهای موجود در صندوق ، تفکیک خاصی را اعمال کند. خط مشی قیمت گذاری قیمت گذاری واحد ، انواع تفکیک را که ممکن است شخص مسئول ممکن است اعمال کند ، تعیین می کند و در چه شرایطی نهاد مسئول ، تفکیک ها و دلایلی را که در نظر می گیرد سیاست ها را معقول می کند ، تعیین می کند. نهاد مسئول موظف است سابقه ای را در مورد هر نمونه ای كه در آن اختیار به گونه ای اعمال می شود كه از این سیاست ها فاصله بگیرد ، نگه دارد. با کلیک بر روی این لینک یا یک نسخه ، با تماس با ما ، می توانید با کلیک بر روی این لینک یا یک نسخه به صورت رایگان می توانید به دست آمده است. قیمت های واحد خط مشی قیمت گذاری فقط برای اطلاعات شما ارائه می شود و تضمین نمی شود. آنها مبتنی بر داده های تاریخی هستند و شما نباید به اطلاعات فوق به عنوان مبنای تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری ، مالی یا سایر تصمیمات اعتماد کنید زیرا قیمت واحد گذشته یک شاخص قابل اعتماد برای قیمت های واحد آینده نیست. در مدت زمان لازم برای پردازش یک برنامه یا برنامه بازپرداخت ، ممکن است قیمت واحد متفاوت باشد و قیمت واحد واقعی اعمال شده برای برنامه ها و بازپرداخت ها ممکن است با مواردی که در این بخش نمایش داده می شود متفاوت باشد. قیمت واحد واقعی را می توان با دریافت یک برنامه تکمیل شده یا فرم بازپرداخت تأیید کرد. AMP Capital Funds Management Limited (ABN 15 159 557 721 ، AFSL 426455) یا هر شرکتی در گروه Dexus هرگونه نمایندگی یا ضمانت نامه را در مورد قابلیت اطمینان ، کامل بودن یا صحت اطلاعات قیمت واحد انجام می دهد یا هرگونه مسئولیت ناشی از هر راه را می پذیرد (از جملهبه دلیل سهل انگاری) برای خطاهای موجود در یا از اطلاعات مربوط به قیمت واحد. اطلاعات موجود در این بخش پیشنهادی یا توصیه اوراق بهادار یا سایر محصولات مالی ارائه شده توسط گروه Dexus نیست و دعوت نامه ای برای گرفتن اوراق بهادار یا سایر محصولات مالی نیست.

عملکرد گذشته یک شاخص قابل اعتماد از عملکرد آینده نیست.

عملکرد گذشته یک شاخص قابل اعتماد برای عملکرد آینده نیست.

عملکرد گذشته یک شاخص قابل اعتماد برای عملکرد آینده نیست. عملکرد برای دوره های بیشتر از یک سال سالانه می شود. بازده کل با استفاده از قیمت واحد محاسبه می شود که از ارزش خالص دارایی ها برای پایان ماه مربوطه استفاده می کند. این قیمت ممکن است با قیمت واحد واقعی برای سرمایه گذار متقاضی یا بازخرید سرمایه گذاری متفاوت باشد. قیمت واقعی واحد پس از هر معامله توسط سرمایه گذار تایید می شود. بازده های ذکر شده قبل از مالیات، پس از کارمزد و هزینه ها هستند و فرض می کنند که همه توزیع ها دوباره سرمایه گذاری شده اند.

*Dexus Funds Management Limited به عنوان نهاد مسئول Dexus Property Trust و Dexus Operations Trust (Dexus) اخیراً نهاد مسئول AMP Capital Funds Management Limited (نهاد مسئول) از صندوق املاک عمده فروشی استرالیا (ARSN 088 996 392) (Fund) را خریداری کردند. پس از خرید، Dexus در نظر دارد نام قانونی صندوق را به Dexus Wholesale Australian Property Fund و نام نهاد مسئول را به Dexus Capital Funds Management Limited تغییر دهد. دکسوس هر نام را به عنوان نام تجاری در کمیسیون اوراق بهادار و سرمایه گذاری استرالیا ثبت کرده است. با توجه به پرونده های نظارتی و تأییدیه ها، انتظار می رود تغییر نام در سال 2023 تکمیل شود.

Dexus Falcon Pty Limited دارای مجوز استفاده از علائم تجاری AMP Capital توسط AMP Limited است. AMP Limited فروش املاک و مستغلات و کسب و کار زیرساخت داخلی AMP را به Dexus Funds Management Ltd در 27 آوریل 2022 اعلام کرد. Dexus Falcon Pty Limited و محصولات و خدمات آن وابسته، تضمین یا تایید شده توسط AMP Limited نیستند.

اطلاعات مهم:

AMP Capital Funds Management Limited (ABN 15 159 557 721 ، AFSL 426455) (AMPCFM) نهاد مسئول صندوق املاک عمده استرالیا (صندوق) (ARSN 088 996 392) و صادرکننده واحدهای موجود در صندوق است. برای سرمایه گذاری در صندوق ، سرمایه گذاران باید بیانیه افشای محصول فعلی (PDS) را از AMPCFM بدست آورند. Dexus Funds Management Limited به عنوان نهاد مسئول Dexus Properties Trust و Dexus Operations Trust (DEXUS) اخیراً AMPCFM را به دست آورد. PDS حاوی اطلاعات مهمی در مورد سرمایه گذاری در صندوق است و مهم است که سرمایه گذاران قبل از تصمیم گیری در مورد دستیابی ، یا ادامه نگهداری یا دفع واحدهای موجود در صندوق ، PDS را بخوانند. نه AMPCFM و نه هیچ شرکت دیگری در گروه Dexus ، بازپرداخت سرمایه یا عملکرد هر محصول یا نرخ بازده خاصی را که در این اطلاعات به آن اشاره شده است تضمین نمی کند. عملکرد گذشته یک شاخص قابل اعتماد از عملکرد آینده نیست. در حالی که هر مراقبت در تهیه این اطلاعات انجام شده است ، نه AMPCFM و نه سایر شرکت های گروه Dexus هیچ گونه نمایندگی یا ضمانتی را در مورد صحت یا کامل بودن هر بیانیه در آن از جمله بدون محدودیت ، هرگونه پیش بینی ارائه نمی دهند. این محتوا به منظور ارائه اطلاعات عمومی ، بدون در نظر گرفتن اهداف سرمایه گذار خاص ، وضعیت مالی یا نیازهای خاص ، تهیه شده است. سرمایه گذاران باید قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری ، مناسب بودن این اطلاعات را در نظر بگیرند و با توجه به اهداف ، وضعیت مالی و نیازهای خود ، به دنبال مشاوره حرفه ای باشند. این محتوا برای توزیع یا استفاده در هر حوزه قضایی در نظر گرفته نشده است که خلاف قوانین ، مقررات یا دستورالعمل های قابل اجرا باشد و توصیه ، پیشنهاد ، درخواست یا دعوت به سرمایه گذاری را تشکیل نمی دهد. تعیین بازار هدف در رابطه با صندوق انجام شده است و در www. dexus. com/dwapfinvest در دسترس است.

رتبه Lonsec (اختصاص داده شده در دسامبر 2020) ارائه شده در این سند توسط Lonsec Research Pty Ltd ABN 11 151 658 561 AFSL 421445 منتشر شده استمحدود به "مشاوره عمومی" (همانطور که در قانون شرکت ها 2001 (CTH) تعریف شده است و صرفاً با توجه به شایستگی های سرمایه گذاری محصول (های) مالی. در نیوزیلند فقط باید به "مشتریان عمده فروشی" (همانطور که در قانون مشاوران مالی 2008 (NZ) تعریف شده است) ارائه شود. اطلاعات عملکرد گذشته فقط برای اهداف مصور است و نشانگر عملکرد آینده نیست. این یک توصیه برای خرید ، فروش یا نگه داشتن محصول (های) AMPCFM نیست و شما باید قبل از سرمایه گذاری در این محصول (های) به دنبال مشاوره مالی مستقل باشید. رتبه بندی بدون اطلاع قبلی تغییر می کند و Lonsec هیچگونه تعهدی برای به روزرسانی سند (های) مربوطه پس از انتشار فرض نمی کند. Lonsec برای تحقیق در مورد محصول (های) با استفاده از معیارهای جامع و عینی ، از مدیر صندوق هزینه ای دریافت می کند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد روش رتبه بندی Lonsec ، لطفاً به http://www. lonsecresearch. com. au/research-solutions/our-ratings مراجعه کنید.

شرکای سرمایه گذاری Zenith (ABN 27 103 132 672 ، مجوز AFS 226872) ("Zenith")) (به APIR NML0001AU ، نوامبر 2021 اختصاص داده شده در این قطعه) محدود به "مشاوره عمومی" (قانون شرکت های S766B 2001) برای Wholesaleale استفقط مشتری هااین توصیه بدون در نظر گرفتن اهداف ، وضعیت مالی یا نیازهای هر فرد ، از جمله بازارهای هدف محصولات مالی ، در صورت لزوم تهیه شده است و در هر زمان و بدون اطلاع قبلی در معرض تغییر است. این یک توصیه خاص برای خرید ، فروش یا نگه داشتن محصول (های) مربوطه نیست. سرمایه گذاران باید قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری به دنبال مشاوره مالی مستقل باشند و باید با توجه به اهداف خود ، وضعیت مالی و نیازهای خود ، مناسب بودن این توصیه را در نظر بگیرند. سرمایه گذاران باید نسخه ای از آن را بدست آورند ، و قبل از تصمیم گیری ، PDS را در نظر بگیرند یا سند را ارائه دهند و به ارزیابی کامل محصول Zenith موجود در وب سایت Zenith مراجعه کنند. عملکرد گذشته نشانه عملکرد آینده نیست. Zenith معمولاً صادرکننده محصول ، مدیر صندوق یا طرف مرتبط را برای انجام ارزیابی محصولات متهم می کند. جزئیات کامل در مورد روش شناسی Zenith ، تعاریف رتبه بندی و انطباق نظارتی در ارزیابی محصولات ما و در دستورالعمل های نظارتی تحقیق در دسترس است.