به کارگاه استفاده از تجارت از خانه خود خوش آمدید.

در این برنامه اطلاعاتی از محاسبه و ادعای کسر فعالیت های تجاری در خانه و همچنین استفاده از تجارت از خانه ارائه خواهیم داد.

ما الزاماتی را که شما باید برای صلاحیت کسر ارائه دهید ، بررسی خواهیم کرد: چگونه می توان درصد کسب و کار استفاده از منزل را تعیین کرد ، انواع هزینه هایی که می توانید و نمی توانید به صورت کامل یا با توجه به درصد ، نحوه تعیین محدودیت های کسر کسر کنید.، و از کجا می توانید هزینه های بازگشت خود را کسر کنید.

و این مدت خانه شامل یک خانه ، آپارتمان ، آپارتمان ، خانه موبایل ، قایق یا ملک مشابه است که اقامتگاههای اساسی زندگی را فراهم می کند.

همچنین شامل ساختارهایی در مورد ملک مانند در یک گاراژ بدون دسترسی ، استودیو ، انبار یا گلخانه است.

کسر دفتر خانه ساده

روش ساده شده همانطور که در روش درآمد 2013 اعلام شده است - 13 روشی آسانتر از روش ارائه شده در کد درآمد داخلی ، (روش استاندارد) برای تعیین میزان هزینه هایی است که می توانید برای استفاده واجد شرایط تجاری از یک خانه کسر کنید.

روش استاندارد دارای برخی محاسبات ، تخصیص و الزامات اثبات است که می تواند برای صاحبان مشاغل کوچک پیچیده و سنگین باشد.

روش ساده شده برای کاهش این بار در نظر گرفته شده است.

روش ساده شده یا کسر اختیاری با قیمت 1500 دلار در سال بر اساس 5 دلار یک فوت مربع تا 300 فوت مربع قرار دارد.

ممکن است برای هر سال مشمول مالیات از روش ساده شده یا روش استاندارد استفاده کنید.

اما هنگامی که روشی را برای یک سال مشمول مالیات انتخاب کردید ، بعداً نمی توانید برای همان سال به روش دیگر تغییر دهید.

شما نمی توانید از روش ساده شده برای یک سال مشمول مالیات استفاده کنید و هزینه های واقعی مربوط به استفاده واجد شرایط تجاری از خانه را کسر کنید.

مبلغ مجاز به عنوان کسر هنگام استفاده از روش ساده به جای کسر هزینه های واقعی شما است.

واجد شرایط برای استفاده تجاری از کسر خانه - تست استفاده اختصاصی

بیایید با صلاحیت کسر برای استفاده از خانه از خانه شروع کنیم.

برای واجد شرایط بودن در کسر هزینه های مربوط به استفاده از تجارت از بخشی از خانه خود ، باید شرایط خاصی را برآورده کنید.

حتی در این صورت ممکن است کسر محدود باشد.

برای واجد شرایط بودن برای ادعای هزینه برای استفاده از خانه خود ، باید آزمون زیر را برآورده کنید.

ابتدا استفاده شما از بخش تجاری خانه شما باید منحصراً برای تجارت شما استفاده شود.

دوم اینکه باید منظم باشد.

و سوم باید برای تجارت شما باشد.

این بخش تجاری خانه شما باید یکی از موارد زیر باشد: محل اصلی تجارت شما یا مکانی که در مسیر عادی تجارت خود با بیماران ، مشتری ها یا مشتریان ملاقات می کنید یا یک ساختار جداگانه که به خانه شما وصل نشده استشما در ارتباط با تجارت خود استفاده می کنید.

دانشتان را امتحان کنید

اکنون وقت آن است که شما دانش خود را آزمایش کنید.

این روت است و او یک طراح گرافیک است.

رایانه او در اتاق خانواده است و اینجاست که او کارهای طراحی خود را انجام می دهد.

خانواده وی همچنین از اتاق برای تفریح استفاده می کنند.

آیا روت می تواند برای استفاده از اتاق خانواده ادعا کند؟

جواب نه.

از آنجا که روت به طور انحصاری از اتاق خانواده برای تجارت خود استفاده نمی کند ، او نمی تواند برای استفاده از آن کسر کسب و کار داشته باشد.

دانشتان را امتحان کنید

خوب. بیایید به مثال دیگری نگاه کنیم.

و او نوشابه های طبیعی را در گاراژ خود تولید می کند.

گاراژ به خانه او وصل نشده است و او فقط از این گاراژ برای دم کردن و فروش استفاده می کند.

یک قسمت از گاراژ برای دم کردن استفاده می شود و بخش دیگری از گاراژ جایی است که او سلیقه ها را انجام می دهد و سودا را می فروشد.

آیا گرگ الزامات آزمون استفاده اختصاصی را برآورده می کند؟

پاسخ بله است.

گرگ می تواند برای استفاده از گاراژ خود کسر کسر کند. استفاده منحصر به فرد ، منظم و برای تجارت وی است.

استثنائاتی در آزمون استفاده اختصاصی وجود دارد.

اگر از بخشی از خانه خود برای ذخیره سازی موجودی یا نمونه محصول استفاده می کنید ، لازم نیست که آزمایش استفاده اختصاصی را انجام دهید ، یا اگر از بخشی از خانه خود به عنوان یک مرکز مراقبت روزانه استفاده می کنید.

ذخیره سازی موجودی و مراکز مراقبت روزانه نیازهای جداگانه ای دارد.

تست استفاده منظم

آزمون بعدی آزمون استفاده منظم است.

برای واجد شرایط بودن در آزمون استفاده منظم ، باید به طور مداوم از یک منطقه خاص از خانه خود برای تجارت استفاده کنید.

اگر استفاده از آن از آن منطقه فقط گاه به گاه یا حادثه ای باشد ، این آزمایش را برآورده نمی کنید ، حتی اگر از آن منطقه برای هیچ هدف دیگری استفاده نکنید.

دانشتان را امتحان کنید

خوب وقت آن است که دانش خود را آزمایش کنید.

بیایید به یک مثال نگاه کنیم. این تام است ، و او یک نقاش است.

او یک استودیوی جداگانه در خانه خود دارد که بعضی اوقات در آن نقاشی می کند اما بیشتر اوقات نقاشی در فضای باز است.

آیا او می تواند برای استفاده از استودیوی خود ادعا کند؟

جواب شماره است

تام نمی تواند ادعا کند اما این کسر عادلانه برای استفاده از استودیو است زیرا او فقط گاهی اوقات از استودیو استفاده می کند و نه به طور مداوم.

محل اصلی آزمون تجارت

آزمون نهایی مکان اصلی آزمون تجارت است.

شما می توانید بیش از یک مکان تجاری ، از جمله خانه خود ، برای یک تجارت یا تجارت واحد داشته باشید.

یکی از راه های واجد شرایط برای کسر هزینه های استفاده از خانه شما این است که اگر خانه شما محل اصلی تجارت شماست. برای تعیین این موضوع ، باید تمام حقایق و شرایط را در نظر بگیرید.

دفتر خانه شما به عنوان محل اصلی تجارت شما برای کسر هزینه برای استفاده از آن واجد شرایط خواهد بود ، اگر از دفتر خانه خود به طور انحصاری و به طور مرتب برای فعالیت های اداری یا مدیریتی تجارت یا تجارت خود استفاده می کنید و در جایی که شما اداری یا مدیریت قابل توجهی را انجام دهید ، مکان ثابت دیگری نداریدفعالیت های تجارت یا تجارت شما.

بنابراین فعالیت های اداری یا مدیریتی چیست؟

فعالیت های متداول شامل موارد زیر است: صورتحساب مشتریان ، نگه داشتن کتاب و سوابق ، سفارش وسایل ، تنظیم قرار ملاقات ها و سفارشات ارسال یا نوشتن گزارش.

فعالیت هایی که دفتر خانه شما را رد نمی کنند

فعالیت هایی وجود دارد که فکر می کنید دفتر خانه خود را به عنوان محل اصلی تجارت خود رد کنید. اما آنها این کار را نمی کنند. به عنوان مثال ، استفاده از دیگران برای انجام فعالیت های اداری یا مدیریتی خود در مکانهایی غیر از خانه شما ، یا انجام فعالیت های اداری یا مدیریتی در مکانهایی که مکان های ثابت مشاغل شما مانند ماشین یا اتاق هتل نیستند ، خانه شما را رد نمی کنددفتر به عنوان محل اصلی تجارت شما.

گاهی اوقات انجام فعالیتهای حداقل اداری یا مدیریتی در یک مکان ثابت در خارج از خانه شما نیز دفتر خانه شما را به عنوان محل اصلی تجارت خود رد نمی کند.

سرانجام آخرین فعالیتی که اداره خانه شما را رد نمی کند به عنوان محل اصلی تجارت شما ، انجام فعالیت های تجاری قابل توجه ، نه اداری یا غیر مدیریتی در یک مکان ثابت در خارج از خانه شما و داشتن فضای مناسب برای انجام فعالیت های اداری یا مدیریتی در خارج از خانه است.، اما انتخاب استفاده از دفتر خانه خود برای آن فعالیت ها به جای آن.

دانشتان را امتحان کنید

خوب بیایید به یک مثال نگاه کنیم تا دانش خود را آزمایش کنیم.

این جیم است ، و او یک لوله کش خود اشتغالی است.

بیشتر وقت او در خانه و دفاتر مشتری برای نصب و تعمیر لوله کشی می گذرد.

وی یک دفتر کوچک در خانه خود دارد که از آن به طور انحصاری و به طور مرتب برای جزئیات اداری یا مدیریتی مشاغل خود استفاده می کند: تماس تلفنی با مشتریان ، سفارش لوازم و نگهداری کتاب.

جیم صورتحساب خود را انجام نمی دهد.

در عوض او از یک سرویس حسابداری محلی برای قبض مشتریان خود استفاده می کند.

آیا دفتر خانه جیم به عنوان یک مکان اصلی تجارت واجد شرایط است؟

پاسخ بله است.

دفتر خانه جیم به عنوان محل اصلی تجارت خود برای کسر هزینه برای استفاده از آن واجد شرایط است.

او از دفتر خانه برای فعالیتهای اداری یا مدیریتی مشاغل لوله کشی خود استفاده می کند و در آنجا که این فعالیت های اداری یا مدیریتی را انجام می دهد ، هیچ مکان ثابت دیگری ندارد.

انتخاب وی برای انجام صورتحساب وی توسط یک شرکت دیگر ، دفتر خانه خود را به عنوان محل اصلی تجارت خود رد نمی کند.

تجارت جیم تمام صلاحیت ها از جمله مکان اصلی تجارت را برآورده می کند. بنابراین ، جیم می تواند هزینه ها را تا حد مجاز کسر برای استفاده از تجارت از خانه خود کسر کند.

محل ملاقات برای تست مشتریان

خوب بیایید به آزمون بعدی نگاه کنیم.

اگر با مکان اصلی آزمون تجارت روبرو نشوید ، ممکن است در محل جلسه برای آزمون مشتریان واجد شرایط باشید.

در صورت ملاقات یا برخورد با بیماران ، مشتری ها یا مشتریان در خانه خود در دوره عادی تجارت ، اداره خانه شما ممکن است واجد شرایط باشد ، حتی اگر در یک مکان دیگر نیز به تجارت خود ادامه دهید.

اگر از لحاظ جسمی با بیماران ، مشتری ها یا مشتریان در خانه خود ملاقات می کنید و استفاده از خانه شما برای انجام کار شما می توانید هزینه های خود را برای بخشی از خانه خود که به طور انحصاری و منظم استفاده می شود ، کسر کنید.

دانشتان را امتحان کنید

خوب ، وقت آن است که دوباره دانش خود را آزمایش کنید.

این سارا است ، و او یک دکوراتور داخلی است.

به دلیل تمام نمونه ها و کتابهای الگوی او ، معمولاً بهتر است که مشتری ها از وی دیدن کنند تا به نمونه ها و الگوهای خود نگاه کنند.

او اتاقی دارد که منحصراً برای این منظور تعیین شده است و کلیه کارکردهای اداری و مدیریتی را در آنجا انجام می دهد.

برنامه ریزی قرار ملاقات ها ، تهیه ارائه های طراحی و کتاب و ضبط.

بعد از اینکه مشتری ها در مورد آنچه می خواهند تصمیم بگیرند ، او بقیه پروژه را در خانه خود صرف نظارت بر نقاشی ، تصاویر پس زمینه و قرار دادن مبلمان می کند.

آیا دفتر خانه سارا به عنوان یک مکان اصلی تجارت برای کسر هزینه برای استفاده از آن واجد شرایط است؟

پاسخ این است که دفتر خانه سارا به عنوان یک مکان اصلی تجارت برای کسر هزینه برای استفاده از آن در محل جلسه برای آزمون مشتریان واجد شرایط است.

اگرچه او بیشتر مشاغل خود را در خانه های افراد دیگر انجام می دهد ، اما در دوره عادی تجارت با مشتریانی در خانه خود ملاقات می کند.

آزمون ساختار جداگانه

در اینجا آخرین تست است و آن را تست ساختار جداگانه نامیده می شود.

در صورت استفاده از آن به طور انحصاری و به طور مرتب برای تجارت ، می توانید هزینه هایی را برای یک ساختار آزاد جداگانه مانند استودیو ، گاراژ ، استودیو ریخته شده یا انبار کسر کنید.

ساختار لازم نیست مکان اصلی تجارت شما یا مکانی باشد که در آن با بیماران ، مشتری ها یا مشتریان ملاقات می کنید.

دانشتان را امتحان کنید

بیایید اکنون دانش شما را آزمایش کنیم. این جوآن است ، او مبلمان طراحی شده سفارشی را در گاراژ جدا شده خود می سازد.

اما وقتی مشتری ها و جوآن در مورد برنامه ها با هم بحث می کنند ، آنها در اتاق ناهار خوری صحبت می کنند.

آیا گاراژ وی به عنوان یک ساختار جداگانه واجد شرایط است؟

پاسخ بله است.

از آنجا که گاراژ جوآن یک ساختار جداگانه است و به طور انحصاری و به طور مرتب در تجارت خود مورد استفاده قرار می گیرد ، او مجبور نیست با مشتری ها در آنجا ملاقات کند تا واجد شرایط کسر هزینه برای استفاده از آن باشد ، با توجه به حد کسر.

محدودیت های کسر

و اکنون بیایید در مورد آن محدودیت های کسر بحث کنیم.

از آنجا که بیشتر مشاغل خانگی به جای کل ساختار از بخشی از خانه اداره می شوند ، بیشتر هزینه های مربوط به استفاده از تجارت از خانه شما محدود به درصد خانه شما است که برای تجارت استفاده می شود ، همچنین به عنوان درصد کسب و کار شناخته می شود.

برای محاسبه درصد مشاغل ، اندازه بخشی از خانه خود را که برای تجارت با کل خانه خود استفاده می کنید مقایسه کنید.

شما می توانید از هر روش منطقی برای تعیین درصد کسب و کار استفاده کنید ، اما ما قصد داریم در مورد دو روش متداول برای مشخص کردن درصد بحث کنیم: روش منطقه و تعداد اتاق.

برای استفاده از روش منطقه ، منطقه مورد استفاده برای تجارت را بر اساس مساحت کل خانه خود تقسیم کنید. به عنوان مثال ، اگر دفتر شما 240 فوت مربع باشد و خانه شما 1200 فوت مربع باشد ، درصد کسب و کار شما 20 درصد خواهد بود.

این 240 توسط 1200 تقسیم شده است.

برای استفاده از تعداد اتاق ها ، تعداد اتاق های مورد استفاده برای تجارت را بر اساس تعداد کل اتاق های خانه خود تقسیم کنید.

اگر اتاقهای خانه شما تقریباً به همان اندازه باشند ، می توانید از این روش استفاده کنید. به عنوان مثال ، اگر 10 اتاق در خانه خود دارید و از یکی از آنها برای دفتر خود استفاده می کنید ، درصد کسب و کار شما 10 درصد خواهد بود ، یعنی یک تقسیم بر 10.

اکنون که می دانید چگونه درصد کسب و کار را محاسبه کنید ، در اینجا آن را ضبط می کنید.

برای محاسبه درصد شغلی مشاغل خانگی ، از قسمت 1 فرم 8829 ، هزینه های استفاده از خانه خود استفاده کنید.

انواع هزینه ها

دو نوع هزینه مربوط به استفاده از خانه شما برای تجارت وجود دارد.

اولین هزینه های مربوط به فعالیت تجاری در خانه است اما نه به استفاده از خود خانه.

هزینه های دوم برای استفاده از خانه از خانه است و این هزینه ها به سه دسته تقسیم می شوند: هزینه های مستقیم ، هزینه های غیرمستقیم و هزینه های نامربوط.

هزینه های مربوط به فعالیت تجاری در خانه

بیایید در مورد نوع اول هزینه ها بحث کنیم: هزینه های تجاری مربوط به فعالیت تجاری در خانه.

این هزینه ها هزینه های معمولی و لازم مانند تبلیغات ، مالیات های تجاری ، هزینه های ماشین و کامیون ، حقوق ، لوازم و مسافرت است.

این هزینه ها محدود به استفاده تجاری از درصد خانه یا حد کسر نیست و آنها به طور کامل در فرم C 1040 ، سود یا ضرر از تجارت کسر می شوند.

استفاده تجاری از هزینه های خانه

نوع دوم هزینه ها برای استفاده تجاری از خانه است. همانطور که قبلاً نیز اشاره کردیم ، هزینه های استفاده از تجارت از خانه به سه دسته تقسیم می شود: هزینه های مستقیم ، غیرمستقیم و نامربوط.

بخشی از هزینه عملیاتی خانه که می توانید برای محاسبه کسر استفاده کنید ، بستگی به این دارد که هزینه مستقیم ، غیرمستقیم یا نامربوط و همچنین درصد خانه شما که برای تجارت شما استفاده می شود ، باشد.

هزینه های مستقیم فقط برای بخش تجاری خانه شما هزینه هایی است.

این هزینه ها به طور کلی به طور کامل کسر می شوند ، مگر اینکه به محدودیت کسر که به زودی در مورد آن بحث خواهیم کرد ، باشد.

مثال خوب این است که نقاشی یا تعمیراتی که فقط در منطقه مورد استفاده برای تجارت یا داشتن سرویس اینترنت با سرعت بالا برای تجارت شما انجام شده است ، بنابراین می توانید از طریق وب سایت خود تجارت را تبلیغ کرده و از طریق ایمیل با مشتریان ارتباط برقرار کنید.

هزینه های غیرمستقیم به هزینه های اداره کل خانه شما اشاره دارد اما براساس درصد خانه شما که برای تجارت استفاده می شود کسر می شود.

آنها همچنین ممکن است مشمول حد کسر باشند.

نمونه هایی از هزینه های غیرمستقیم بیمه صاحبان خانه ، آب و برق و تعمیر عمومی مانند سقف جدید یا تمیز کردن روده است.

هزینه های نامربوط هزینه هایی از بخش هایی از خانه است که برای تجارت مانند مراقبت از چمن یا بهبود اتاقهایی که برای تجارت استفاده نمی شوند استفاده نمی شود.

این هزینه ها کسر نمی شود.

هزینه های کسر

هزینه های خاصی کسر می شود که آیا شما از خانه خود برای تجارت استفاده می کنید یا خیر.

اگر واجد شرایط استفاده از هزینه های خانه خود هستید ، می توانید از بخش تجاری این هزینه ها برای محاسبه استفاده تجاری خود از کسر خانه استفاده کنید.

این هزینه ها شامل مالیات بر املاک و مستغلات ، بهره وام مسکن کسر ، حق بیمه واجد شرایط بیمه وام مسکن و خسارات تلفات است.

با این وجود هزینه هایی وجود دارد که فقط در صورت استفاده از خانه خود برای تجارت کسر می شود.

این هزینه ها به طور کلی شامل - اما محدود به بیمه ، اجاره ، تعمیرات ، خدمات و خدمات و استهلاک در خانه شما نیست.

محدودیت های کسر - درآمد ناخالص

حال بیایید در مورد محدودیت های کسر که قبلاً به آنها اشاره کردیم صحبت کنیم.

اگر درآمد ناخالص شما از مشاغل کار شده یا مدیریت شده از خانه شما برابر باشد یا از کل هزینه های تجاری شما فراتر رود ، می توانید تمام هزینه های تجاری خود را کسر کنید.

اگر با این حال درآمد ناخالص از آن تجارت کمتر از کل هزینه های تجاری شما باشد ، کسر شما برای هزینه های خاص برای استفاده از تجارت از خانه شما محدود است.

این هزینه ها محدود به درآمد ناخالص ناشی از استفاده از خانه شما منهای موارد زیر است: هزینه های تجاری معمولی و لازم و همچنین بخش تجاری هزینه ها ، مانند بهره وام مسکن ، مالیات بر املاک و مستغلات و تلفات تلفات شما می توانیدحتی اگر از خانه خود برای تجارت استفاده نکرده اید ، کسر کنید.

هزینه هایی که به دلیل محدودیت کسر نمی توان کسر کرد ، می تواند تا سالهای بعد مشمول حد کسر در آن سالها باشد.

افراد خود اشتغالی درآمد و هزینه های تجاری خود را در برنامه C نشان می دهند ، 1040 سود یا ضرر از تجارت را تشکیل می دهند.

اگر برنامه C را ثبت کنید ، هزینه های مربوط به استفاده از تجارت از خانه را در فرم 8829 محاسبه می کنید ، هزینه های استفاده تجاری از خانه خود.

و مبلغ کسر را در برنامه C گزارش می دهید

مثال - تعیین کسر دفتر خانه

در اینجا یک مثال وجود دارد. بیایید با میگوئل ، یک صاحب مشاغل کوچک همکاری کنیم تا به او در تعیین کسر دفتر خانه خود کمک کنیم.

میگوئل در حال حاضر نسخه ای از فرم 8829 ، هزینه های استفاده از تجارت از خانه شما و همچنین دستورالعمل های تکمیل فرم 8829 را دارد.

برای شروع ، به قسمت 1 ، بخشی از خانه خود که برای تجارت استفاده می شود ، نگاه کنیم. اول ، میگوئل باید منطقه خانه خود را به طور مرتب و منحصراً برای تجارت خود تعیین کند و آن شماره را در خط یک وارد کند. این 250 فوت مربع خواهد بود.

بنابراین او وارد 250 می شود.

بعد او وارد مساحت خانه خود در خط دو می شود و این 2500 فوت مربع خواهد بود.

بنابراین او وارد 2500 می شود.

اکنون منطقه خانه خود را که برای تجارت در کل خانه خود استفاده می شود تقسیم کنید. یعنی خط 1 را به خط 2 تقسیم کنید و نتیجه را به عنوان درصدی در خط 3 وارد کنید. 250 تقسیم شده توسط 2500 به 10 درصد می رسد.

از آنجا که میگوئل در حال فعالیت در مراقبت از روزانه در خانه نیست ، می تواند خطوط 4،5 و 6 را رد کند.

در عوض ، او دوباره درصد از خط 3 را در خط 7. وارد می کند و این همان است. میگوئل قسمت 1 را به پایان رسانده است.

با تکمیل قسمت 1 ، ما اکنون به قسمت 2 می پردازیم. در قسمت 2 کسر مجاز میگوئل را محاسبه می کنیم.

ما با خط 8 شروع می کنیم که میگل از برنامه C خط 29 به علاوه هر گونه سود حاصل از استفاده از خانه خود وارد می شود و در فرم 1040 برنامه D ، سود سرمایه و ضرر و زیان ، یا فرم 4797 ، فروش املاک تجاری ، منهای نشان می دهد. هرگونه ضرر ناشی از تجارت یا شغلی که ناشی از استفاده از تجارت از خانه وی نیست و در برنامه D یا فرم 4797 نشان داده شده است.

من می دانم که به نظر می رسد گیج کننده است ، بنابراین بیایید با جزئیات بیشتر به خط 8 برویم.

اگر تمام درآمد ناخالص حاصل از تجارت یا تجارت شما از استفاده تجاری از خانه وی باشد ، منبع ورود وی در خط 8 مبلغ برنامه C خط 29 است.

اما هنوز در آن شماره ننویسید.

به این تعداد ، هر سود حاصل از استفاده از خانه خود را اضافه کنید و در فرم 8949 فروش و سایر موارد دارایی سرمایه ، یا فرم 4797 ، فروش دارایی های تجاری نشان داده شده و هرگونه ضرر نشان داده شده در فرم 8949 یا فرم 4797 را که اختصاص یافته است ، کم کنیدبه تجارت یا شغلی که در آن از خانه خود استفاده می کند اما به استفاده از خانه قابل توجهی نیست.

توجه داشته باشید که اگر یک صاحب مشاغل بیش از یک فرم 8829 را تشکیل می دهد ، فقط درآمدهای کسب شده و کسر های مربوط به آن درآمد را در دوره ای که متعلق به خانه ای بود که برای آن قسمت 1 به اتمام رسیده است ، درج کنید.

خط 8 میگل به 25. 550 دلار می رسد.

با نگاهی به خطوط 9 تا 22 می بینید که بیشتر این خطوط دارای دو ستون هستند ، یکی برای هزینه های مستقیم و دیگری برای هزینه های غیرمستقیم.

فقط هزینه های مستقیم یا غیرمستقیم فقط هزینه های استفاده از خانه خود را وارد کنید. یعنی هزینه های مجاز فقط به این دلیل که از خانه وی 9،10 برای تجارت استفاده می شود. برای خطوط 9،10 و 11 ، میگوئل فقط مبلغی را وارد می کند که آیا او از خانه خود برای تجارت استفاده می کند یا نه ، کسر می شود.

این مبلغ مجاز است به عنوان کسر کد در فرم 1040 برنامه A. اگر برای کل سال تجارت نمی کنید ، می توانید فقط هزینه های پرداخت شده یا برای بخشی از سال را که از خانه خود برای تجارت استفاده می کنید ، کسر کنید.

سایر هزینه های مربوط به استفاده از خانه شما مانند حقوق ، لوازم و هزینه های تلفن تجاری قابل توجهی نیست ، در جای دیگر در برنامه C کسر می شود و نباید در فرم 8829 وارد شود.

بیایید دوباره به تفاوت بین هزینه های مستقیم و غیرمستقیم بپردازیم.

هزینه های مستقیم فقط به بخش تجاری خانه شما سود می برد.

آنها شامل نقاشی یا تعمیرات ساخته شده در منطقه خاص یا اتاقهای مورد استفاده برای تجارت هستند.

100 درصد از هزینه های مستقیم خود را در خط مناسب در ستون A. وارد کنید. هزینه های غیرمستقیم برای نگه داشتن و اداره کل خانه شما است.

آنها هم از بخش های تجاری و هم برای شخصی خانه شما سود می برند.

به طور کلی ، 100 درصد از هزینه های غیرمستقیم خود را در خط مناسب در ستون B وارد کنید. من می خواهم یک استثنا را بیان کنم.

اگر درصد کسب و کار هزینه غیرمستقیم با درصد در خط 7 متفاوت است ، فقط قسمت تجاری هزینه را در خط مناسب در ستون A وارد کنید و آن خط را در ستون B خالی بگذارید. به عنوان مثال ، فرض کنید قبض برقی شما برای روشنایی ، پخت و پز ، لباسشویی و تلویزیون 800 دلار است ، اگر به طور منطقی 300 دلار از قبض برقی خود را برای روشنایی تخمین بزنید و از 10 درصد خانه خود برای تجارت استفاده می کنید ، 30 دلار در خط 20 در ستون A وارد کنید. برای هر قسمت از قبض برقی خود ، در خط 20 در ستون B وارد نشوید.

خوب. بیایید ببینیم که میگوئل می تواند در آن خطوط و ستون ها وارد شود.

این هزینه ها 4500 دلار برای بهره وام مسکن کسر و 1000 دلار برای مالیات بر املاک و مستغلات است و آنها به کل خانه وی مربوط می شود.

بنابراین او به ترتیب در ستون B در خطوط 10 و 11 وارد آنها می شود.

او خطوط 9 ، 10 و 11 را اضافه می کند و به کل 5500 دلار در خط 12 وارد می شود و برای خط 13 ، میگوئل خط 12 ستون B را بر اساس خط 7 ضرب می کند.

بنابراین او 5،500 دلار را 10 درصد ضرب می کند.

و این درصد شغلی است که او قبلاً محاسبه کرد و این به 550 دلار می رسد.

برای خط 14 ، او خط 12 ستون A و خط 13 را اضافه می کند.

سپس او 550 دلار را که از 25،550 دلار که وارد خط 8 شده بود ، وارد خط 14 می کند.

این نتیجه 25000 دلار است و 25،000 دلار می تواند بیشترین میگوئل برای سایر هزینه های دفتر خانه کسر شود.

مرحله سوم محاسبه کسر شما برای هزینه های عملیاتی برای خانه شما است.

بیایید بگوییم که میگوئل 300 دلار برای رنگ آمیزی دفتر خود پرداخت کرده است و او وارد آن 300 دلار در خط 19 در ستون A شد. تمام هزینه های دیگر وی در خطوط مناسب در ستون B وارد می شود و این 400 دلار برای بیمه صاحبان خانه خواهد بود و این وارد می شودخط 17 در ستون B. سپس 1400 دلار برای تعمیر سقف وجود دارد.

او وارد آن در خط 19 ستون B. می شود. سرانجام 1800 دلار برای گاز و برقی مربوط به کل خانه وی وجود دارد.

بنابراین او وارد آن در خط 20 در ستون B می شود. این هزینه ها در مجموع به 3600 دلار است.

برای خط 22 ، میگوئل خطوط 16 تا 21 را برای هر دو هزینه مستقیم و غیرمستقیم اضافه می کند.

این مبلغ 300 دلار برای هزینه های مستقیم و در کل 3600 دلار برای هزینه های غیرمستقیم است.

و از آنجا که او فقط 10 درصد از خانه خود را برای تجارت استفاده می کند ، برای میگل ، بخش تجاری این هزینه های غیرمستقیم 360 دلار است ، و این شماره ای است که وی در خط 23 وارد می کند ، زیرا او از آخرین هزینه های عملیاتی نداردسال ، بنابراین بیایید به خط 25 برویم.

در اینجا ، او در صورت اعمال ، خط 22 ، ستون A ، خط 23 و خط 24 را اضافه می کند.

بنابراین او 300 دلار هزینه مستقیم از خط 22 ، ستون A را به کل 360 دلار برای هزینه های غیرمستقیم در خط 23 اضافه می کند.

او چیزی برای خط 24 ندارد ، بنابراین در خط 25 ، او به کل 660 دلار وارد می شود.

و از آنجا که این مبلغ کمتر از حد کسر میگل 25000 دلار از خط 15 است ، او می تواند آن را به طور کامل کسر کند.

و به یاد داشته باشید ، تعادل 24،340 دلار از حد کسر از خط 27 بیشترین چیزی است که وی می تواند برای استهلاک کسر کند.

میگوئل می تواند استهلاک مجاز خود را برای استفاده از تجارت از خانه خود در قسمت 3 فرم 8829 محاسبه کند.

استهلاک مجاز وی 270 دلار است.

او 270 دلار در هر دو خط 41 و 29 وارد می کند.

تنها چیزی که باقی مانده است ، تکمیل خطوط 31 و 32 است.

سپس او خط 33 را با افزودن بخش تجاری هزینه های غیرقانونی خود ، کامل می کند.

از خط 14 هزینه های عملیاتی وی از خط 26 و استهلاک وی از خط 32.

این کل 1480 دلار است.

از آنجا که او هیچ بخشی از دست دادن تلفات را که در خط 34 وارد نشده بود ، نداشت ، او همچنین 1،480 دلار در خط 35 وارد خواهد شد.

این تعداد نشان دهنده هزینه های مجاز برای استفاده در تجارت از خانه میگل است.

و به یاد داشته باشید که همین شماره در برنامه C خط 30 وارد می شود.

مطالبی که ما فقط با میگل پوشانده ایم ، نمونه ای از نحوه تکمیل فرم 8829 بود.

ممکن است وضعیت شما متفاوت باشد و ما شما را ترغیب می کنیم که دستورالعمل های مربوط به فرم 8829 را بخوانید ، برای کسب اطلاعات بیشتر و همچنین در صورت لزوم با یک پزشک مالیاتی مشورت کنید.

بیایید بگوییم که میگل تازه شروع به کار کرده بود و سود وی به جای 25550 دلار به جای 25550 دلار معلوم شد ، در این حالت او بخش تجاری بهره و مالیات وام خود را ، 550 دلار ، برای محاسبه حد کسر 750 دلار کم می کند.

علاوه بر این ، او هنوز هم می تواند کل 660 دلار را که برای بخش تجاری هزینه های عملیاتی برای خانه خود محاسبه کرده است ، کسر کند.

او فقط می تواند 90 دلار از 270 دلار برای استهلاک مطالبه کند.

با این حال او می تواند پس از درآمد بیشتر ، هشتاد دلار باقی مانده را به یک سال منتقل کند.

نکته اینجاست که شما نمی توانید از هزینه های عملیاتی خانه خود یا کسر استهلاک خانه خود برای ایجاد ضرر خالص برای مشاغل خارج از خانه خود استفاده کنید.

کاری که نمی توانید انجام دهید

حالا بیایید دو بار در مورد صاحبان مشاغل صحبت کنیم.

برای مالیات بر املاک و مستغلات و بهره وام مسکن مضاعف نکنید.

اگر مبلغی را برای بخش مشاغل مالیات و بهره در برنامه C گزارش می دهید ، حتماً فقط بخش شخصی را در برنامه A ، کسر موارد مورد نظر گزارش دهید.

مبالغ گزارش شده در برنامه C و برنامه A باید کل بهره و مالیات هایی باشد که برای سال پرداخت کرده اید.

انتشار IRS 587 ، استفاده از تجارت از خانه شما ، اطلاعات بیشتری در مورد همه موضوعات فوق دارد.

مانند سایر انتشارات ما ، می توانید آن را بصورت آنلاین در www. irs. gov پیدا کنید.

فروش خانه خود هنگام استفاده از آن برای تجارت

اگر از خانه خود برای تجارت استفاده کرده اید ، برخی از قوانین ویژه هنگام فروش آن با سود یا آنچه که گاهی اوقات به عنوان سود گفته می شود ، اعمال می شود.

به طور خلاصه ، شما مالیات از طرف سود را که برابر با آنچه شما ادعا کرده اید - یا می توانستید ادعا کنید - برای استهلاک در طول سالها پرداخت می کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فروش یا مبادله خانه ، به انتشار IRS 523 ، فروش خانه خود مراجعه کنید.

ما همچنین می خواهیم در مورد اهمیت ضبط ، که در یک بخش قبلی پوشانده شده بود ، به شما یادآوری کنیم.

ضبط ضبط هنگامی که مشاغل خانگی دارید بسیار حیاتی است و باید سوابق خود را حفظ کنید که اطلاعات لازم برای محاسبه کسر خود را برای استفاده از تجارت از خانه خود ارائه می دهد.

طرح های اجتناب از مالیات غیرقانونی

همچنین ، ما می خواهیم به یک طرح اجتناب مالیاتی مربوط به مشاغل مستقر در خانه بپردازیم.

بیشتر مالیات دهندگان دارای مشاغل مستقر در خانه ، درآمد و هزینه های خود را به طور دقیق گزارش می دهند در حالی که هنوز از مزایایی که یک تجارت مستقر در خانه می تواند ارائه دهد. با این حال ، برخی از افراد مشاوره دریافت کرده اند که می توانند هر نوع تجارت غیر سودآور را از خانه خود اداره کنند و سپس هزینه های شخصی را به عنوان هزینه های تجاری مطالبه کنند.

مهم نیست که هرگونه اطلاعاتی که در مورد این موضوع خوانده اید چقدر قانع کننده است ، نمی توان هزینه های زندگی شخصی غیر کشت را به هزینه های تجاری کسر تبدیل کرد.

ما شما را تشویق می کنیم تا برای اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی جلوگیری از این نوع طرح ها به www. irs. gov بروید.

مرور

بیایید آنچه را که آموخته ایم مرور کنیم.

در این درس ما در مورد الزامات شما باید برای واجد شرایط بودن برای کسر استفاده از تجارت از خانه خود بحث کرده ایم. نحوه تعیین درصد کسب و کار استفاده از منزل ؛انواع هزینه هایی که می توانید و نمی توانید کسر کنید ، به طور کامل یا با توجه به درصد. نحوه تعیین محدودیت های استفاده از کسر خانه ؛و ، از کجا می توانید هزینه های بازگشت خود را کسر کنید.

ما همچنین به طور خلاصه در مورد تأثیر ادعای این هزینه ها هنگام فروش خانه خود صحبت کرده ایم. الزامات ضبط ثبت ؛و طرح های جلوگیری از مالیات.

به یاد داشته باشید ، انتشارات IRS 587 و 523 می توانند اطلاعات بیشتری را ارائه دهند.

ما همچنین شما را ترغیب می کنیم تا از مرکز مالیاتی مشاغل کوچک و خود اشتغالی در www. irs. gov/smallbiz بازدید کنید.

همچنین توجه به این نکته حائز اهمیت است که قوانین ویژه ای وجود دارد که در مورد ارائه دهندگان مراقبت روزانه در خانه اعمال می شود.

اگر یک تجارت روزانه از خانه خود اداره کنید ، قوانین و نشریات ویژه ای را که برای تجارت شما در www. irs. gov/smallbiz اعمال می شود ، پیدا خواهید کرد.

با تشکر از شما برای پیوستن به ما برای این کارگاه در زمینه مشاغل مستقر در خانه. بهترین آرزوها در مورد تجارت شما.